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案件侦办|光鉴定费就花了近4万，邻居因漏水问题闹上法院


徐先生在钱塘新区某小区有一套房子 ， 21楼 ， 简约装修风格 ， 日常用于出租 。 姚先生住在徐先生家楼上 ， 22楼 ， 两人算是上下层邻居 。

案件侦办|光鉴定费就花了近4万，邻居因漏水问题闹上法院
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【案件侦办|光鉴定费就花了近4万，邻居因漏水问题闹上法院】

今年上半年 ， 徐先生发现自己家的卫生间、室内过道及灶台所在区域有渗水痕迹 ， 随即 ， 联系了楼上的姚先生 ， 两人沟通后 ， 姚先生承诺将及时修复渗水问题 。 可时间一天天过去了 ， 徐先生家的漏水现象仍未得到修复 ， 且越来越严重 ， 门一打开就能闻到霉味 ， 还出现墙纸脱落、墙体损坏等情况 。 徐先生再次联系姚先生 。 姚先生称漏水点已经修复 ， 徐先生便自行修补了屋内渗水痕迹 ， 并更换了墙纸 。 为处理这件事 ， 徐先生前前后后花了不少时间 ， 租金也损失了不少 ， 心中本就觉得郁闷 。 就在新墙纸换上没多久后 ， 徐先生家中的渗水面积再次增加 ， 情况比之前还要严重 ， 导致墙纸大面积损毁 ， 也造成房屋无法继续居住或出租 ， 徐先生很无奈 ， 只好将空置 。 “这问题一直拖着不行 ， 总要有人出面彻底维修好 。 ”之后 ， 徐先生诉至法院 ， 要求姚先生赔偿其损失 。 由于双方始终无法达成一致意见 ， 遂就渗水原因、渗水损失两项内容申请鉴定 。 今年4月10日 ， 经专家鉴定 ， 渗漏原因确定是由于22楼姚先生家楼面相应区域防水失效引起的 。 经核查 ， 21楼徐先生的房屋渗水修复工程核查价款为13469元、走廊区域墙布修复价款为4359元 ， 装修损失共计17828元 。 同时 ， 还有一笔不菲的鉴定费用共计38700元 ， 其中渗水原因鉴定费用35700元 ， 损失鉴定费用3000元 。 这几笔钱该由谁来承担？徐先生认为自己是受害方 ， 已经几次让步 ， 不该再承受这些费用 。 对此 ， 姚先生也觉得委屈 ， 认为数万元的费用不该全部由自己承担 。 法院审理后认为 ， 不动产的相邻各方 ， 应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神 ， 正确处理用水、排水、通行、铺设管线、通风、采光等方面的相邻关系 。 给相邻方造成妨碍或者损失的 ， 应当停止侵害 ， 排除妨碍 ， 恢复原状 。 本案经司法鉴定 ， 原告徐先生的房屋渗水系被告姚先生的房屋楼面相应区域防水失效引起 ， 对此 ， 姚某应立即予以修复 ， 并承担相应赔偿责任 。 因此 ， 徐先生主张姚先生承担因渗水产生的装修损失 ， 法院予以支持 。 徐先生为此案支出的评估鉴定费用 ， 系因漏水产生的损失 ， 也应由姚先生承担 。 此外 ， 关于徐徐先生主张的租金损失 ， 亦系因渗水产生的损失 ， 依然由姚先生承担 。 最终 ， 法院判决被告姚先生于本判决生效之日起三十日内将自家房屋渗水问题修复完毕；同时支付原告徐先生装修损失17828元、租金损失18000元、司法鉴定费用38700元 ， 共计74528元 。
【来源：杭州日报】
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