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中国|潘石屹套现失败：SOHO中国终止与黑石集团私有化谈判( 二 )


2015年 ， SOHO中国外滩8-1项目作价84.93亿元 ， 被复星国际收入囊中；2016年 ， 潘石屹将SOHO世纪广场摆上货架 ， 被国华人寿以32.97亿元收购；2017年又相继出让上海虹口SOHO项目、凌空SOHO50%股权 ， 交易额合计近85亿元 。
2018年3月的业绩发布会上 ， 潘石屹曾明确表示未来不再出售资产 ， 但曾经以持有型物业著称的SOHO中国 ， 这个时候剩余的核心资产已然不多 ， 更何况 ， 这句"誓言"并未维持多久 。
到了2019年6月 ， 潘石屹再次一口气拿出望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场等9个交易标的 ， 预估总价值78亿元；9月 ， SOHO中国就旗下部分商业项目售予慧泊停车场投资有限责任公司 ， 作价7.61亿元；10月 ， SOHO中国旗下共享办公业务SOHO3Q ， 传出有11个项目打包卖给筑梦之星 。
据不完全统计 ， 短短五年时间 ， SOHO中国累计出售资产套现约300亿元 。
频繁出售资产背后 ， 是SOHO中国转型后连续下滑的业绩 。
转型"自持"物业前 ， SOHO中国的散售模式曾给潘石屹夫妇带来丰厚回报 。 然而在楼市调控持续、商业地产热度衰退后 ， SOHO中国于2012年宣布从"销售"转向"自持"物业 ， 潘石屹彻底做起包租公生意 。 当时 ， 潘石屹预测 ， 5年后SOHO中国租金年收入将超过40亿元 。
不曾想 ， 此后的经营数据却一片惨淡 。 2012年-2018年 ， SOHO中国营业收入由161.43亿元缩水至17.21亿元；归母净利润由105.85亿元减至19.25亿元 。
如今SOHO中国所剩资产着实不多 ， 想要继续套现 ， 也不得不选择"卖身"一途 。 当中国地产商纷纷迈入千亿门槛时 ， 从海南淘金北上的潘石屹只落得"老一代地产人"的名号 ，
双方可能重启谈判
相比之下 ， 与潘石屹结缘的黑石集团则素有"PE之王"的称呼 。
公开资料显示 ， 黑石集团创办于1985年 ， 是一家全球领先的另类资产管理公司及金融咨询服务提供商 ， 总部位于美国纽约 ， 业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等 。
截至2019年底 ， 黑石集团营业收入73.38亿美元 ， 归母净利润20.5亿美元 ， 被视为市场最受欢迎的基金之一 。
事实上 ， 黑石集团与SOHO中国早有交集 。
2018年4月 ， 黑石集团宣布 ， 前SOHO中国总裁阎岩加入公司亚洲房地产部 ， 并出任董事总经理一职 。
2019年10月 ， 根据财新网报道 ， SOHO中国有意分批打包出售旗下８个核心资产 ， 估值超过500亿-600亿元 ， 计划未来2年内完成交易 。
彼时黑石集团联合新加坡一家国有控股公司成立买方团 ， 有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3 ， 以及在上海的SOHO复兴广场 。
也正是由于这次结缘 ， 为此后黑石集团私有化SOHO中国打下了合作基础 。
肖云祥认为 ， SOHO中国近年来一直是"卖卖卖" ， 而黑石在中国市场也一直是"扫货"的节奏 ， 两家公司在基本诉求上是一致的 ， 所以两家都是诚意十足 ， 关键还是在于价格 。 港股市场对虽然黑石集团在今年3月报价高出SOHO中国股价近一倍 ， 但在港股市场 ， 内房股历来有被低估的情况 ， 且从物业本身的价值来看 ， 疫情过后显然是在走高的 。
因此 ， 肖云祥猜测 ， 在两家都是"诚买诚卖"的基础上 ， 当资本市场趋于稳定之后 ， 双方重新定价、重启谈判的可能性依然存在 。
【中国|潘石屹套现失败：SOHO中国终止与黑石集团私有化谈判】本文系观察者网独家稿件 ， 未经授权 ， 不得转载 。


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