房产新谈|楼市平稳期，不建议购买这三类房子，拿到手可能就已经开始贬值在“房住不炒”的

在“房住不炒”的政策下，现在房价开始逐渐平稳下来，现在南京、深圳都出台了严格的调控政策，让很多炒房客都失去了购房资格。这几年，北京上海的房价也都是保持平稳的走势，甚至有些地方的房价还出现房价“回调”的现象。现在的房地产市场跟以往的房地产市场有所不同，在“房住不炒”的政策下，房价正在渐渐趋于平稳，现在的房地产市场对于刚需来说是非常好的购房时机。对于刚需来说，炒房客退出楼市，未来房地产市场也将会越来越稳定。
虽然房地产市场对于刚需来说确实是好的买房机会。但是买房好时机并不代表房子可以随意购买，在“房住不炒”的政策下，炒房客会渐渐退出楼市，有些地方的房价基本上都是靠炒房客炒房炒起来的，可能拿到手上就已经开始贬值。

第一类住房：经济正在衰退的三四线城市的住房过去三年的时间里，大城市的房地产市场正在经历一轮又一轮的调控。在这样的情况下，很多炒房客无房可炒，只能奔向三四线没有房产调控的城市炒房。这几年，三四线城市的房价经历了一次暴涨，房价直接从三四千元涨到八九千元甚至是破万。现在三四线城市房价破万的城市并不在少数，但是三四线城市能够承受这么高的房价吗？对于过去几年三四线城市的棚改拆迁户和炒房客来说，买这样的房子并没有什么压力。但是这样的人并不是多数，三四线城市大多数人的工资水平还不是很高，大多数人的工资都是三四千元，过万元一平米的房价他们根本就买不起。但是对于三四线城市的房地产市场来说，最需求住房的人还是那些刚需。但是对于大多数刚需来说，三四线城市的工资不高，他们负担不起这么高的房价。
【房产新谈|楼市平稳期，不建议购买这三类房子，拿到手可能就已经开始贬值】而且现在很多三四线城市的房价虚高，在炒房客退出房地产市场后，这些城市的房地产市场还能不能支撑起这么高的房价，又是一个大问题。

一些三四线城市人口大量外出，也无法吸引外来人口来这里工作的情况下，未来房价很可能会下跌。就像鹤岗这个城市，过去是通过煤矿产业发展起来的，但是随着煤矿开采的结束，鹤岗这个城市由于没有发展别的相关产业，就无法吸引外来人口，鹤岗城市里的年轻人也开始离开鹤岗去别的城市谋求发展，鹤岗城市的房价就开始出现下跌的状况。现在鹤岗的房价就算这么便宜，也无法吸引外地人口去城市发展。
现在很多大城市的发展建设不断地吸引周边三四线城市的人去工作，在这样的情况下，未来这些大城市周边的三四线城市，人流流失可能会更加明显。
鹤岗这个城市就是属于资源衰退后，经济逐渐变差的城市。经济逐渐衰退的城市，未来城市的房价可能会变得跟鹤岗一样。在这样的情况下，对于刚需来说，现在三四线城市也是需要有选择性地购买，不要购买经济正在衰退城市的房子。
第二类住房：小产权房子小产权房子过去在房地产交易市场上还是十分火爆的，很多人都认为小产权的房子价格便宜，对于刚需购房者来说，承担不了现在商品住房的价格，只能够选择小产权的房子购买。甚至很多人都觉得小产权房子住进去以后还十分舒适。

但是小产权的房子其实有很大的风险，买小产权房子是没有任何保障的。小产权房的土地并不是正常的途径拿地，或者就是土地属于农村集体用地，就算现在买了这样的房子居住，未来可能也会面临很多问题。
首先小产权房子不能落户，没有学位，不能解决落户问题和孩子上学问题。现在人们买房最重要的一点就是为了解决孩子的上学问题，小产权房子没有学位，这对于有孩子的家庭来说就是得不偿失。而且现在小产权房是无法转正的。甚至未来小产权房子可能拆迁后还没有任何赔偿。购买小产权房如果发生纠纷事件，也很难能够得到法律的保护，对于购房者来说，就是处于劣势地位。对于购房者来说，买房最好不要购买小产权房子。
第三类住房：烂尾楼现在很多人都认为便宜卖的烂尾楼，未来房子盖好以后还是有很大的发展潜力。其实并不是这样，烂尾楼之所以成为烂尾楼就是因为开发商倒闭，未来如果没有新的开发商继续建设，将会很难开发建设完成。现在很多房地产开发商都是提前销售，卖期房。在这样的情况下，房子已经卖完了。但是开发商还没建好房子的时候，就倒闭了。剩下的需要另一个开发商来建设，才能够居住，但是烂尾楼基本上是不会有房企愿意接手的，根本没有任何利益。现在这样的情况下，烂尾楼可能会一直烂尾下去，直到有开发商愿意继续建设，才可能有机会住进去。

房产新谈|楼市平稳期，不建议购买这三类房子，拿到手可能就已经开始贬值

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