探房杜咔咔|很多空置房都没人住，房价为何不降? 曹德旺一席话彻底揭露本质
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自古以来 ， 房子在中国人的心目中都不仅仅只是一个用来居住的房子 ， 它是亲情汇聚之地 ， 有房才有家 ， 是一个家庭的温馨港湾 。 但是如今的房子不再只是居住那么简单了 ， 现在的房子具有投资价值 ， 结婚、孩子上学、福利待遇等等都和房子挂钩 。
所以 ， 就算在“房住不炒”的今天 ， 国人的买房投资热情依旧不减 。 根据机构统计 ， 有8成的人表示 ， 只要有钱依旧会往楼市里面扔 ， 毕竟房子买着就能躺赚 ， 就算不涨 ， 还能收租金 ， 何乐而不为呢？
也正因如此 ， 随着投机盛行 ， 除了家庭情况不允许的 ， 稍微有能力的家庭都会买2套房以上 ， 但却根本住不到 ， 又不想装修出租 ， 只打算等着短期上涨后卖了 。 所以 ， 大量房屋只能空置着 ， 造成房屋资源浪费 。
【探房杜咔咔|很多空置房都没人住，房价为何不降? 曹德旺一席话彻底揭露本质】根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心最新发布的报告显示 ， 城镇地区住房空置率21.4% ， 二三线城市空置情况更严峻 。
而且根据央行公布的中国家庭住房自有率96%和中国有近5亿户家庭（即现有住房大概4.8亿套）来推算 ， 空置房的数量大概就是1亿套 ， 而且只多不少 。 如果按照一套房子居住3人来计算的话 ， 那么中国的空置房就够3亿人使用了 。
那对此 ， 可能就有人会有疑问了 ， 为啥空置房那么多了 ， 房价为何不降呢？是有人在阻碍房价下跌吗？
01对于这个问题 ， 玻璃大王曹德旺就曾直言不讳的表示：现在绝大多数城市财政收入都来源于土地拍卖 ， 经济发展高度依赖房地产行业 。 这就决定了很多城市在调控“打压”房价上是做不到言行一致的 。
据了中国90%城市财政来源的50%以上 。 所以 ， 这就必然导致很多地方对房地产行业非常重视 ， 根本目的还是为了卖地 。 那么如何能快速有效地把地价提上去且卖出去 ， 最好的办法就是“不让房价跌” ， 只有这样开发商才有利可图 ， 才会争抢土地 。
不得不说 ， 曹德旺这一番话确实是一针见血 ， 直指高房价的本质 。 一直以来 ， 我们都以为是中介、炒房客、开发商他们在楼市搞风搞雨 ， 才造成今天高房价的局面 。 其实不然 ， 房价的上涨是集体的共谋 。
看到这大家可能会觉得很失望吧 ， 觉得那么多人都阻碍房价下跌 ， 这样看来房价是不会降了是吗？
其实不然 ， 因为国家对调控房地产行业的决心已经非常明显了 。 虽然调控政策也不是为了打压房价 ， 而是为了维持房价稳定 。 但这就已经足够了 ， 因为稳定的房价对炒房客已经是致命的打击 。 大家从今年的挂盘量就可见一斑了 。
根据58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》 ， 报告显示 ， 2020年7月全国重点监测67城挂盘量均有所上涨 ， 以武汉为例 ， 1月5日 ， 尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套 ， 现在 ， 武汉挂牌出售的二手房已经有7.5771万套了 。 半年时间就暴增了510% ， 足足翻了5倍 。
还有南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套 ， 涨到现在的9.2万套 。 重庆2019年年初是4.8万套 ， 现在已经涨到16万套 。 可见 ， 目前楼市二手房压顶 ， 很多炒房客都在表示 ， 现在的二手房市场就是处于“有价无市”的局面 。
02所以 ， 从这个角度来看 ， 说明现在炒房客已经不看好未来房价的优势 ， 已经在抛售自己多余的房产 。 一旦炒房客大量抛售的话 ， 将会造成房屋存量供过于求 ， 分流房价 。 那对于我们刚需来说 ， 不就是个好消息吗？
总而言之 ， 慢慢挤破泡沫 ， 肯定比一下子戳破泡沫更加好 ， 大家觉得呢？
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