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神鸟知讯TV|富人逃离纽约，美国曼哈顿超1.3万套房租不出，经济复苏遥遥无期

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据每日邮报报道 ， 在成千上万的人因为疫情逃离纽约之后 ， 当地租金价格暴跌 ， 房屋大量闲置 ， 在曼哈顿大约就有13000套空置公寓 ， 创14年来最高纪录 。

Douglas Elliman8月13日发布的数据显示 ， 自去年以来 ， 新签订的租约数量下降了23% ， 而可供出租的公寓数量却增加了一倍 。 据报道 ， 与去年7月的5912套相比 ， 现在曼哈顿市场上共有大约13117套房源 ， 空置率为4.33% ， 是去年2%的两倍多 。 这种现象还让租金也随之发生了改变 。 2020年7月 ， 曼哈顿一套公寓的均价为4031美元 ， 而去年的7月租金则为4292美元 。
有相关人员表示 ， 目前向外迁移的人口数量高于向内迁入的人口数量 。 所以 ， 这种闲置房间越来越多 ， 租客越来越少的情况让当地房东苦不堪言 。 有些房东为了让自己的房子能够被租出去采取了许多的激励措施 ， 比如在租期内平均有1.7个月的免费期 。

【神鸟知讯TV|富人逃离纽约，美国曼哈顿超1.3万套房租不出，经济复苏遥遥无期】米勒塞缪尔公司(Miller Samuel)的首席执行官乔纳森?米勒(Jonathan Miller)在接受CNBC采访时也表示 ， 对房东们来说 ， 这几年可能会很难熬 。 作为一家营销公司 ， 米勒塞缪尔公司还展开了一项关于房屋的研究 。
研究结果显示 ， 当地新上市房屋的平均折扣为2.5% ， 而去年为0.9% 。 租金同比下降7.8% ， 但空置率上升2.3% 。 新租赁的数量下降23% 。 在布鲁克林 ， 平均租金价格相同 ， 但市场剩余房源总量增加了84.2% 。 在皇后区西北部(长岛市、阿斯托里亚、桑尼赛德和伍德赛德) ， 房价下跌了14.2% ， 剩余房源增加了69.2% ， 新签租约数量减少了59.5% 。

另外 ， 新的房地产数据并没有反映出离开这座城市、但仍在保留租约直至到期的人数 。 报道中还提到 ， 这项研究有助于勾勒出一幅更广泛的经济崩溃图景 ， 而这正成为纽约市日益现实的前景 。
据了解 ， 这座城市最富有的人在疫情最严重的时候选择了离开 ， 他们大多前往汉普顿斯或北部 ， 许多人已经不再回来 。 前一段时间 ， 纽约州长安德鲁·库默(Andrew Cuomo)为了请求富豪们回来 ， 挽救一下当地的经济 ， 甚至喊话道回来给他们做饭吃 。

然而 ， 现实情况是 ， 这个曾经繁华的城市现在已经不能再吸引那些有钱人了 ， 而且还到处都是无家可归的人 。 报道称 ， 1.3万多名无家可归者已被转移到酒店 ， 而这是一项城市计划的一部分 ， 该计划试图防止在避难所爆发新冠疫情 。 但是此项措施却令一些酒店所在社区的犯罪率向上攀升 ， 比如上西区 。
另外 ， 值得一提的是 ， 8月13日 ， 一份来自富裕州和贫穷州的最新数据显示 ， 纽约州的经济前景是美国所有州中最糟糕的 。

一次疫情 ， 让美国的经济中心 ， 世界顶级大都市纽约变成了经济前景最糟糕的地方 ， 也让曼哈顿这个经济中心中最富有的区 ， 落得个连房子都租不出去的惨淡下场 ， 虽然瘦死的骆驼比马大 ， 但是 ， 他们的经济恐怕也要元气大伤了 ， 而且目前新冠疫情还在持续蔓延 ， 纽约乃至整个美国的经济复苏都遥遥无期 。


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