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探楼邦|2020年房价会如何变化？看这3点

探楼邦|2020年房价会如何变化？看这3点

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探楼邦|2020年房价会如何变化？看这3点

【探楼邦|2020年房价会如何变化？看这3点】2020年房价会如何变化？
1、房价可能还会下跌
根据统计 ， 2020年上半年商品房销售同比去年有所下降 ， 想要打破这个僵局 ， 降价是最好的方法 。

2、限购令放宽
为了缓解商品房销售变差的情况 ， 一些城市开始放松限购政策 。
3、流入房地产的资金受控制
房价高的原因不止是炒房客造成的 ， 还因为有大量资金流入房地产 。 防止有不正规资金继续支撑房地产 ， 那么房价还会有上涨的趋势 。

房地产的资金受到控制 ， 无法作为短期刺激经济的工具 ， 那么房价下降的几率会更大 。
我们必须清楚认识这个问题 ， 不能盲目乐观、自信、掉以轻心 ， 更不能推动这个问题爆发 。
其实说实话房地产债务危机真的不可怕 ， 最多是高价接盘和房地产开发商倒闭 。 可怕是金融全面出问题 ， 那才是不堪设想了 。
最近有一个楼盘的公寓跌价了 ， 从1万出头的价钱 ， 跌到9字开头 。 对面的住宅却涨价了 ， 相比于之前一期涨了一千多 。

买住宅划算还是买公寓划算？这两天经过某地铁口的时候 ， 听到某公寓居然变成9字开头 ， 房子是属于汉阳2环内的 。
年前还是1万出头 ， 现在确实是降了 。 公寓现在小面积才60多 。 公寓是单层的 ， 精装修现房 ， 层高3.3米 。
如此算来一套才50多万 ， 地段还是不错的 ， 开发商也是大开发商 ， 质量还比较有保障 ， 如此看来销售情况不见得那么乐观 。

与此同时 ， 前一段时间对面的住宅也开盘了 。 最小面积53起步 ， 单价1.75万起步 。 我带了客户去看过 ， 小面积舒适感确实不强 。
卫生间是暗房 。 其次房子绿化面积并不算大 ， 这个盘相比上一期均价最少涨了1千多 。 开发商是普通的开发商 ， 目前知名度也不是很大 。
感受一下销售情况 ， 卖的还不错 。 房子地段是一个因素 ， 另一方面住宅小户型比较少吧 。

这两个盘对比起来 ， 都是精装现房 。 住宅价钱涨了 ， 公寓单价跌了 。 房子单价相差了将近一半 ， 最后还是住宅卖的好 。
主要原因我认为还是公寓脱手税费太高 。 这样的公寓和住宅摆在面前 ， 大家会选哪个盘呢？
想要拿到房产证 ， 有两个费用必须要交 ， 但是交的时间点不同 。 一个是房屋维修基金 ， 100多块钱一平米 。 一般是在房屋交付的时候 ， 交给房地产公司 。

再由其转交上去 。 这个基金是你无论办不办证 ， 住不住必须要交的 ， 不然是拿不到房屋钥匙的 ， 住不进去的 。
另外一个是契税 ， 它的纳税义务发生时间本来就是与办证挂钩的 ， 拿到房了暂时没有现钱 ， 可以不用交 ， 拖个5年 ， 10年都没事！
有些房地产公司要求帮你代缴契税的 ， 可以拒绝 ， 这个不构成交房的必要条件 。

房价已经够高了 ， 大家怎么看？欢迎评论区告诉我 ， 我们一起来讨论讨论 。
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