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又一冲千亿“过江龙”入穗，弘阳地产“佛山包围广州”的湾区路径

很多来自二三线城市的房企 ， 都喜欢扎根“魔都” 。
在这里洗去“二三线”的背景 ， 从此摇身变成总部在上海的全国性房企 ， 进而在全国大举扩张 。
弘阳走的便也是这样的道路 。 2019年2月 ， 从南京起家的弘阳地产 ， 宣布正式启用上海总部 。 在变身“上海房企”以后 ， 开启全国扩张 ， 一举进军广东佛山 ， 再取广州 。
【又一冲千亿“过江龙”入穗，弘阳地产“佛山包围广州”的湾区路径】又一冲千亿“过江龙”入穗，弘阳地产“佛山包围广州”的湾区路径
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发家于南京和很多粤派房企一样 ， 弘阳地产发家于上世纪90年代 。
1995年 ， 祖籍福建的曾焕沙在南京浦口区创建红太阳商业大世界（下简称“南京红太阳”） 。 在此之前 ， 他曾在海南海口两家公司担任过负责人 。
红太阳从事建筑及建材业务 。 在1999年底改做房地产开发 。 花了四年时间 ， 于2003年才成功打造出首个住宅项目 。 在2006年5月 ， 其业务又由房地产开发拓展至商业物业开发 ， 又花了整整5年时间 ， 才令南京弘阳广场全面开业 。
相较其他同阶段的房企 ， 弘阳地产显然“慢了半拍” 。
直到2010年 ， 弘阳地产才走出南京 ， 业务范围拓展至常熟、南通、无锡 。 也正是从此开始 ， 弘阳的步伐越走越快 。
2018年7月12日 ， 弘阳地产正式在香港挂牌上市 。 正是在这一年 ， 弘阳启动南京、上海双总部 ， 设立香港办公室 ， 并定下到2020年实现千亿目标的计划 。
取道佛山进广州上市以后 ， 弘阳地产快速走向全国 ， 确立“做透大江苏 ， 深耕长三角 ， 布局都市圈”的区域布局策略 。
地产板块方面 ， 仅2018年 ， 弘阳地产就获取31幅地块 ， 新进杭州、成都、武汉、南昌、宁波、佛山、徐州、绍兴、开封、蚌埠等城市 。 商业板块方面 ， 弘阳购物中心新进广州、合肥、烟台、扬州、衡阳、济宁6个城市 ， 长租公寓进入上海 。
这一年 ， 弘阳地产实现合约销售金额473.4亿元 ， 同比增长84.2% 。
和金科、新城控股等很多房企一样 ， 由于广州土地不易拿 ， 弘阳地产也是先取道佛山 ， 走“从佛山包围广州”的道路 。
在香港敲钟半个月后 ， 弘阳地产就杀进广东佛山 ， 在2018年8月2日 ， 以11.28亿元在佛山西樵听音湖畔拿下听音湖板块地块 。 两年时间 ， 弘阳地产快速在佛山和江门布局共6个项目 。

又一冲千亿“过江龙”入穗，弘阳地产“佛山包围广州”的湾区路径
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不过 ， 这两年时间里 ， 弘阳都未曾涉足广州拿地 。
直到2020年8月上旬 ， 弘阳地产在广州举办媒体见面会 ， 阐述其布局大湾区的雄心：将以“一主两翼 ， 双擎双轮”战略布局大湾区 ， 以广佛、莞惠为擎 ， 辐射粤东粤西两翼 。
会上传出 ， 弘阳已在南沙布局项目 。
这与很多在穗的“过江龙”的“打法”基本一致 。 比如金科、泰禾、融信、升龙等等外地房企来广州 ， 绝大部分都是将首子优选在南沙 ， 或者增城等外围区域 。
今年跻身全国50强弘阳地产正走在奔千亿的路上 ， 不过近年来也受到诸如利润率下滑、资金链紧张、融资成本过高等争议 。
在2019年中 ， 弘阳地产聘请原时代中国首席财务官雷伟彬担任其公司执行董事、副总裁及提名委员会成员 。 雷伟彬此前在粤派房企雅居乐、时代中国任职 ， 当然熟悉珠三角市场 。
或受制于市场氛围 ， 2019年的弘阳地产的业绩增幅不算夸张 ， 虽然新进了17个城市 ， 但全年累计合约销售金额人民币651.5亿元 ， 同比增加37.6% ， 增幅下滑 。 在中指院的“2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜”中 ， 其排名为55位 。 这一年排在其前面10名的粤派房企 ， 有海伦堡、越秀地产、时代中国 。
在疫情影响的2020年 ， 弘阳地产的业绩排名不降反增 。 上半年实现合约销售金额315.73亿元 ， 完成目标（750亿元）的42.1% 。 在中指院的“2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100榜”中排名第48位 ， 排名上升了7位 ， 一举跨进50强；其销售面积则排名第41位 。
根据弘阳地产最新发布的7月业绩简报 ， 弘阳地产7月份的合约销售金额为人民币92.32亿元 ， 同比增长130.11%！至此 ， 2020年1–7月 ， 弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币408.04亿元 ， 同比增长19.08% 。
究竟这家新晋50强房企 ， 未来在广州如何布局 ， 产品如何？南都规模上市房企研究课题组将持续关注 。
又一冲千亿“过江龙”入穗，弘阳地产“佛山包围广州”的湾区路径
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出品：南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组
研究员：邱永芬
编辑：林广


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