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the|旧金山房价下跌近5% 美国社畜湾区“大逃离”

随着更多公司开始远程办公，旧金山湾区科技公司大批员工开始外流 。旧金山的长期以来的高企房价和租金已经开始出现下降 。多年来人们一直在谈论，由于高昂的生活成本和漫长拥堵的通勤过程，很多人可能会撤离旧金山湾区 。但在疫情之前，离开这个地区就意味着放弃美国一些薪酬最高、声望最高的工作 。但现在有迹象显示，这种外流终于开始发生 。
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作为美国标志性的创新中心，硅谷可能永远回不到以前 。
科技公司给员工更多的自由，让他们可以在任何地方工作 。员工们正在接受搬迁的选择，这标志着一场转变的开始，这场转变不仅可能重塑旧金山湾区，也可能重塑这些科技工作者安家的城市 。
【the|旧金山房价下跌近5% 美国社畜湾区“大逃离”】在一家数据分析公司工作的贾斯汀·汤普森(Justin Thompson)就是其中一员 。在湾区租了五年的公寓之后，他和妻子决定到凤凰城买一套三居室的房子 。
谷歌母公司Alphabet上月宣布，员工至少要到2021年夏天才能重返办公室，这在一定程度上是为了能让员工明确可以在其他地方签一年租约 。Facebook Inc.最近也称，明年之前员工都可以不来办公室办公 。拥有5.2万名员工的Facebook预计将在未来10年实现远程办公，目前正在招聘一名远程办公主管 。包括Twitter和Slack在内的其他公司都已经宣布，大多数员工可以选择永远远程工作 。
网络安全公司Tanium总部位于加州的埃默里维尔(Emeryville)，与旧金山隔海湾相望 。该公司在6月底也对1500名员工表示，他们可以选择永久性远程工作 。据一位发言人说，自那以后，在Tanium总部工作的员工中有16%正式提出搬迁要求或咨询过搬迁事宜 。公司首席执行官奥里翁·辛达维(Orion Hindawi)上个月也搬到了西雅图 。
大约40%的Facebook员工对永久性远程办公很感兴趣 。公司首席执行官马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）表示，今年5月的一次内部调查显示，四分之三的员工表示自己可能会搬到另一个地方 。Facebook拒绝透露有多少员工正式要求搬迁 。
人力资源公司Hired今年5月中旬对371名科技工作者进行的调查显示，42%的受调查者会搬到成本更低的城市 。职场交流平台Blind在7月底进行的调查发现，在接受调查的3300多名湾区技术员工中，有15%在疫情爆发后离开了该地区，不过不清楚其中有多少人的搬迁只是暂时的 。选择留下的受调查者中有59%表示他们会考虑在公司允许的情况下搬家 。
虽然现在衡量湾区科技工作者净流出的总量还为时过早，但其已经在影响当地的房地产价格 。湾区租金多年来首次开始下降 。据房屋租赁平台Zumper的数据，7月份旧金山一居室公寓的租金中值较上年同期下降11% 。Zumper对旧金山及周边几个地区的近1.1万套挂牌房屋进行了分析 。在苹果公司总部所在地库比蒂诺和谷歌的总部所在地山景城，一居室公寓的租金中值下降了15%以上 。
Zumper公司首席执行官安瑟莫斯·乔治亚德斯(Anthemos Georgiades)表示：“湾区的大多数技术人员仍不打算搬迁，但搬迁的人员比例已经足够大，足以改变市场 。”“今年是人们迁出湾区真正成为现实的第一年 。”
离开湾区的人有各种各样的理由，但高房价往往是首要原因 。2009年至2019年期间，旧金山湾区一套独栋住宅的价格中值几乎翻了两倍，达到约100万美元 。即使是和另外五个人合租，房间里的一张双层床铺每月也要花费1300美元 。
湾区的其他消费也很贵 。一份芝士汉堡和薯条要花25美元 。一个蛋筒冰激凌售价7美元 。在疫情爆发之前，精品健身房的一次课程通常要30美元 。
高管和分析人士说，科技工作者的大量离开可能会对该行业、湾区以及美国其他寻求吸引更多科技岗位的城市产生重大影响 。
近六年前，30岁的苏温莉·辛格（Surveen Singh）为了在一家大型科技公司工作，从休斯顿搬到了旧金山 。过去，她每天要花大约3个小时往返于旧金山西区和在硅谷的公司总部之间 。她喜欢在总部工作，公司的额外福利包括免费午餐、中午健身和强烈的社区意识 。但是当疫情在3月份袭击加州时，辛格正在休斯顿没有回来 。当公司开放永久远程工作的可能性后，辛格要求搬到洛杉矶 。她同意减薪，但确信省下的钱会更多，生活质量也会更好 。
和辛格一样，许多离职员工不得不减薪 。包括Facebook和Slack在内的科技公司表示，搬迁将影响员工薪酬 。Twitter的一位发言人表示，该公司仍在评估其政策，但它有“一种具有竞争力的本地化薪酬方案” 。
而员工们表示，即便减薪也能在其它地方买到更多东西 。据Zillow的数据，在丹佛、凤凰城和奥斯汀，最近几个月的房屋销售速度一直在加快 。截至8月1日的一年中，全美房价中值上涨了6.6%，而旧金山房价下跌了近5% 。
加州经济持续研究中心主任斯蒂芬·利维(Stephen Levy)说，如果有更多的科技工作者离开，交通可能会改善，住房成本可能会下降，但对已经捉襟为肘的政府来说，税收收入也会减少，对当地企业的支出也会减少 。一些研究人员表示，即便没有那么多科技工作者离开旧金山，也会产生连锁反应 。


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