迪乐财经|房子真“烂大街”了？，房子卖不动也租不出
北京联盟_本文原题：房子卖不动也租不出 ， 房子真“烂大街”了？
文：Jarvan
实业大王曹德旺曾直言 ， 开发商太贪心了 。 他说 ， 中国的大部分资金都进入了房地产市场 ， 这对房地产行业产生了巨大影响 。 他说 ， 中国并不存在住房短缺问题 ， 各地的空置率都很高 ， 但开发商仍在建造新房 。 这些开发商从银行借了钱 ， 很快就赚了好几倍甚至十几倍的利润 。 
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而且曹德旺也说过 ， 房地产行业亏本是迟早的事 ， 所以他也多次怒斥中国的高房价 。 除了曹德旺 ， 任正非和马云 ， 对楼市同样有自己的见解 。
任正非表示 ， 现在的高房价已经挤压了企业的生存空间 ， 随着地价和房价的提升 ， 企业的租金成本增加 ， 处境很是艰难 。 
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马云则预测 ， 未来最不值钱的就是房子 ， 在不久的将来 ， 房价会跟大葱一样便宜 。
随着“房不能炒”的逐步实施 ， 房地产快速发展的步伐已经被铁链拴住 ， 无法飞翔 。
但值得注意的是 ， 不少房价“膨胀”的三、四线城市现在陷入了困境——大部分三、四线及以下城市已经出现了房地产过剩的情况 。 
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众所周知 ， 影响房价的最关键因素是供给和需求 。 但中国的房地产供求状况 ， 与区域有着高度的相关性 。 一二线城市的土地少了 ， 人口多了 ， 住房供应一直处于短缺状态 ， 但在全国许多其他城市 ， 住房供应长期处于过剩状态 。
在一些三、四、二三线城市 ， 出现了马云所说的“房子烂大街”现象 。
一二线城市在各方面都优于三四线城市 。 因此 ， 大多数人会将目光投向一二线城市 ， 三、四线城市的房屋空置率较高 ， 难以销售 ， 空置率自然较高 。 此外 ， 三、四线城市的房地产业相对单一 ， 外来务工人员数量也较少 。 随着以前的大规模拆除 ， 许多新房子建成了 。 所以 ， 一旦三、四线城市的人口减少 ， 空置的房屋就会大幅增加 。 这对地方经济发展和房地产业都是一场危机 。 
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因此 ， 在三、四线以下的城市 ， 对房地产市场的需求就更少了 ， 很多有能力买房的人也去较大的城市发展 ， 房子自然存在严重的过剩现象 。
住房数量充足 ， 解决了住房总量短缺的问题 ， 但结构问题更为棘手 。 一二线城市的住房仍然短缺 ， 价格也很高 ， 但三、四线和二线城市的住房还不够人们居住 ， 但还有大量的空置空间 。 在某些情况下 ， 空置率达到50% 。 在其他地理位置差、基础设施不完善的地区 ， 入住率不到20% 。 
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此外 ， 在今年3-5月的土地拍卖市场中 ， 三、四线城市的土地总量环比下降了36% ， 土地未售现象不断出现 。 从本质上讲 ， 在三、四线城市买地并不难 。 困难的是房子建好后怎么卖 。
然而 ， 三、四线城市的需求几乎已经耗尽 。 对于开发商来说 ， 他们赚不了多少钱 ， 吸引力也降低了 。 开发商的退出可能会对三、四线城市的房地产市场产生巨大影响 。 
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三类人最不愿意房价下降 ， 现在他们的房子租不出也卖不掉 ， 可谓是遇到了大麻烦
第一类人 ， 手里握有房子的人
不管是真正的买家 ， 还是投机者 ， 只要他们手里有房产 ， 就不希望房价过快下跌 ， 因为房价一旦下跌 ， 他们就会亏本 ， 不光是炒房客担心房价下跌 。 刚需群体同样如此！谁都不想买到手的房子 ， 价格立马就下跌 。 
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第二类人 ， 主要商业银行 。
大家都知道 ， 当房贷断供时 ， 银行会以抵押房的名义收回房子 。 但是 ， 如果房价急剧下跌 ， 必然会出现大量弃房断供的情况 ， 银行会因为持有大量已经失去价值的房屋而损失大量资金 。 此外 ， 当房价下跌时 ， 寻求银行贷款投资购买土地和建筑的开发商也会因为资金链的崩溃而无法偿还贷款 。 
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第三类人 ， 地方政府 。
城市依靠土地出让融资 ， 从而成为城市发展的重要途径 。 而房价的上涨和下跌直接影响土地价格的走势 。 因此 ， 为了能卖个好价钱 ， 地方政府仍在努力保持价格稳定 。 
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