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空置率|香港金钟甲厦空置率逾8%创新高

观点地产网讯：8月14日 ， 中原(工商铺)统计 ， 香港于7月份港岛整体甲厦空置率为7.53% ， 按月上升约0.36个百分点 。 以区域分析的话 ， 在主要五区中 ， 四区甲厦空置率对比6月皆有所提升 ， 幅度约0.27至1.18个百分点不等 。 当中金钟区甲厦空置率更高于整体数字 ， 最新按月上升约0.47个百分点 ， 升至8.32% 。 中原(工商铺)预测 ， 因应经济前景不明朗 ， 料香港核心区甲厦空置率短期内会持续上升 ， 但随着甲厦租金调整幅度日增 ， 相信会吸引部份实力企业回流 ， 改善空置情况 。
中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示 ， 港岛区整体甲厦空置率自2019年6月起持续录得升幅 ， 7月份最新录得数字为约7.53% ， 比上月上升约0.36个百分点 。 当中统计的5大核心区中 ， 4个地区包括湾仔、中环、上环及金钟均录得按月升幅 ， 幅度约0.27至1.18个百分点 。 升幅最大的为上环区 ， 由6月约5.24%升至最新约6.42%；而空置率最高的是金钟区 ， 其甲厦空置率最新已突破8% ， 按月增加约0.47个百分点至约8.32%；中环区数字亦见升幅 ， 由6月约5.15%升至最新约5.57% 。
陈氏称 ， 港岛区唯一录得甲厦空置率有所回调的区域为铜锣湾 ， 按月减少约0.82个百分点 ， 最新录得约7.37% 。 事实上 ， 该区于5月份升至约8.73%后 ， 已连续第二个月数字下跌 ， 相信由于铜锣湾集结商业、旅游及消遣元素 ， 对比纯商业区写字楼租金更具竞争力 ， 且个别业主面对现实 ， 主动下调叫价 ， 因而吸引企业转租该区 。
乙厦表现方面 ， 7月港岛整体空置率为约6.54% ， 对比6月上升约0.26个百分点 。 当中铜锣湾、中环及上环区乙厦空置率均录得按月升幅 ， 幅度约0.13至0.46个百分点 。 上环区同时为3区中升幅最大的区域 ， 反映上环不论甲厦或乙厦租务情况都欠佳 。
（责任编辑：徐帅 ）


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