物业 235亿港元！恒大物业引入14家战投，马化腾、马云都来了( 二 )
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物业IPO疯狂 ， 迎来巨头上市爆发期
2020年 ， 可以说是物业企业上市的狂欢年 。
就在8天前 ， 即8月6日晚间 ， 融创服务发布公告宣布 ， 分拆融创中国附属公司融创服务的股份于联交所主板独立上市 。 分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务 。 分拆上市完成后 ， 融创中国预计将拥有融创服务不少于50%权益 。
不止于融创服务 ， 2020年以来 ， 世茂集团、金科股份等知名房企均纷纷宣布分拆旗下物业公司独立上市 。 根据不完全统计 ， 仅2020年上半年 ， 就有约21家涉房企业提交上市招股书 。 而且 ， 几乎所有成功上市的物业管理企业都获得了超百倍的超额认购 。
中国物业管理协会副秘书长杨熙表示 ， 2020年将有不低于12家物业企业成功上市 ， 未来两年上市物业企业数量将超过50家 。
“物业板块被资本市场看好 ， 因为其抗周期承压能力较强 ， 且总市值不高、还正在慢慢形成一个大的板块 。 而房企相继拆分物业板块上市 ， 一方面可以为其增加新的资本市场融资渠道 ， 另一方面也是在考虑为‘后地产时代’做积极的准备 。 ”克而瑞物管事业部总经理陈珏曾在采访中表示 。
众所周知 ， 对于房企巨头的物业板块而言 ， 物业公司往往很大程度依赖母公司的规模 。 在这一点上 ， 恒大物业无疑背靠了一棵大树 。
公开资料显示 ， 恒大旗下物业公司名为金碧物业 ， 成立于1997年 。 目前在管项目遍及全国280多个城市、拥有超1400个项目 ， 服务业主600万 ， 涉及合约管理面积约5亿平方米 ， 管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等 。
根据恒大最新公告 ， 集团物业于2019年全年的合约销售金额约为6010.6亿元 ， 同比增长9.0% ， 自2009年上市以来连续10年刷新年度销售记录 。 集团2020年的合约销售目标为6500亿元人民币 。 按照综合实力 ， 2020年上半年 ， TOP3的房企分别是碧桂园、恒大、万科 。
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此外 ， 2020年以来 ， 为应对新型冠状病毒肺炎疫情影响 ， 恒大还开创性地通过“恒房通”平台实施线上卖房 ， 在引爆全网热议的同时也为恒大的业绩增长立下了汗马功劳 。 据悉 ， 截至2020年6月末 ， 恒大累计合约销售金额达3488.4亿元 ， 同比增长约23.8% 。
“这两年物业上市的力度明显增强 ， 尤其是TOP20的房企纷纷把物业板块进行分拆 ， 进而积极筹划上市动作 。 当然上市本身有助于扩大融资渠道 ， 也有助于形成更好的品牌推广 。 但也需要看到 ， 当前物业板块面临很多压力 ， 尤其是盈利方面不确定 。 ”严跃进同时提到 。
在严跃进看来 ， 房企巨头分拆物业板块上市后 ， 收购方面也要多元化 ， 即需要收购物业公司、互联网科技公司、大健康公司、金融服务公司等 ， 这或许才是真正实现物业增值服务的重点之处 。
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