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|凌晨笑声歌声仍在继续！藏在小区里的短租房乱象多

采访人员赵喜斌
“亲子主题”“北欧风情”“日式榻榻米”……在某民宿预约平台上，一些开在居住小区中，颇具特点的民宿短租房备受欢迎，点评量及收藏量都很大 。
近日，北京市发布《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》 。征求意见稿拟明确，小区业主将住宅对外短租经营的，应符合本小区管理规约或业主大会决定；无管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意 。
民居改成的短租房
开在居住小区中的民宿短租房，在为游客提供便利、为房东带来收益的同时，也使其周围居民不堪其扰 。从清晨开始，楼道中便出现吵闹声和拉杆箱滑动的声音 。到了凌晨时分，笑声、歌声仍在继续 。民居摇身一变即可成为短租房，但在低准入门槛的背后，无证经营、缺少监管也让短租房乱象丛生 。
低准入
民居简单布置后成短租房
姚家园路旁某小区中，一间短租房打出了“单间梦幻榻榻米”的招牌，以此吸引租客目光，每晚三百元的收费，与周围的宾馆相比，有着很强的性价比 。一名租客在点评中写道：“房间内配有炊具可以做饭，出行也方便 。”
在多个民宿预约平台中，类似的短租房用色彩艳丽的图片与一句足以吸引眼球的广告语招揽着客源 。
“智能复式”“轻奢影音房”“波西米亚风”……以短租形式出现的民宿，日租金多集中在数百元至两三千元间，租客可以根据地理位置、入住人数、入住需求等方面自行选择 。此类房源多开在居住小区中，由民居改造而成，通过装修或软装布置，使房间具有不同风格，房间多以整套方式进行出租 。
民居改成的短租房
张先生经营着四家民宿短租房，都开在居住小区中 。其中一间40多平方米的房间被精心布置，房间中还拉起了彩灯，在床的周围挂起了纱幔 。他还为租客准备了做饭时使用的油及调料 。他通过整租的方式租下房屋，再将房屋进行布置，使得房间看上去较为温馨 。将房源在民宿预约平台上架后，时常有租客向他咨询房屋的情况 。“只要能满足的，都能尽量按照客户的需要去做 。”
李女士曾在崇文门附近某小区中租下20多套民居，改造成民宿进行经营 。该小区多为开间小户型，地理位置较好所以房源较为抢手 。很多房东都已与她合作多年，因为房源稳定，李女士也对一些房屋进行重新装修，以求能够提高租金 。旺季期间，每间房屋的日租金可以达到五六百元 。她也算了一笔账，如果长租每间房月租金在6000元左右，但是如将其按民宿短租的方式出租，收益要高于长租方式 。
疫情发生后，李女士的短租房受到了很大冲击，多数都已通过赔付违约金的方式与房东解约 。本想疫情缓解后再做经营，但是近期发布的关于短租房的相关通知，也让她不敢轻易再整租房源用于短租房 。“这个行业虽然进入的门槛比较低，有的房子只需要简单布置一下，不需要二次装修 。但是很多挣的也是辛苦钱，也有淡旺季的时候，房子也有大段时间空置的时候 。”
很任性
从早到晚吵闹声不绝于耳
“常在清晨的时候，就能听到楼道拉动拉杆箱发出的声音，还常有人大声说话 。”沈女士的所在的楼层便有一家民宿短租房，她也因此深受其扰 。“这到底是居民楼还是宾馆旅店？”
不仅仅常能看到陌生人进进出出，深夜的吵闹声更让沈女士无法休息 。近两年，她所居住的小区中逐渐多了许多民宿短租房 。一到暑假，常能看到带着孩子的租客拉着行李箱进出小区，他们并非小区居民，而是假期来京游玩的游客，整洁的小区也开始变得嘈杂 。“小区中的电梯、绿地、公共设施被使用的频次增加，居住和生活环境也受到很大的影响 。租客没有楼门的门禁卡，民宿经营者会让他们随便按别人家的房号，要不说是‘送快递的’要不说是‘忘带卡了请帮忙’ 。我就被这样骚扰过好几次 。”
除了房间外的吵闹声，短租房房间中也时常发出恼人的噪音 。
“影音房”“投影仪”“高清影院”“轰趴之所”……一些民宿短租房为了吸引租客，在房间中安装了投影屏幕和音响，可以在室内看电影大片 。也有的民宿在此基础上安装了点歌系统，租客可以在房间中高歌一曲 。“这样的附加设施，可以让民宿在激烈的竞争中脱颖而出，才能抢到更多客源 。”一名民宿经营者表示，在房间装修出不同风格后，软装和附加服务也十分重要 。


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