流行的装修风格|莫慌！被契税新政刷屏？真相是这样
今天早上 ， 一则关于契税的消息 ， 在网络炸开了锅 ， 不少中介和媒体都扬言契税要涨 。 
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2020年的新法和和1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》的内容基本雷同 。 契税税率为3%-5% 。 很多人以为是提高了 ， 其实和暂行条例是一样的 。 暂行条例是这样规定的：
新法是这样规定的：
税率压根儿没变 ， 只是多了一句“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。 ”换句话说 ， 各个地方还是可以按照自己的实际情况来规定税率 。
业内比较理性的解读：
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武汉目前执行的是优惠契税税率：
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武汉现行新房办证和二手房交易税费
2016年2月 ， 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号） ， 并沿用至今 。 这也是楼市超级利好政策 ， 是2016年楼市大爆发的起因之一 。 
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目前武汉执行的新房契税政策如下：
首套房90平以下 ， 税率1%；
首套房90平以上 ， 税率1.5%
二套房90平以下 ， 税率1%；
二套房90平以上 ， 税率1.5%；
三套房及以上非别墅类 ， 税率3%；
三套房及以上别墅诶 ， 税率4%；
非住宅 ， 税率4%；
公司购买 ， 税率4%；
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2月3日 ， 湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》 ， 根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件 ， 对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加 。 
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【流行的装修风格|莫慌！被契税新政刷屏？真相是这样】（以上图片源于官网截图）
二手房交易税费的新变化：
由于转让未满两年的二手房 ， 需要缴纳5.6%的增值税及附加（5%增值税+0.6%增值税附加） 。
新规定实施后 ， 增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取 ， 也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3% ， 即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3% 。
减税后 ， 二手房交易能减多少税费？
新规的变化是“增值税附加“减半征收 ， 其他税率均无变化 ， 这也会促进未满两年的二手住宅交易量 。
比如购买一套未满两年的普通住宅 ， 计税价格为200万元 ， 则增值税及附加的缴纳额分别如下：
新规实施前：200万元÷1.05×5.6%=106667元
新规实施后：200万元÷1.05×5.3%=100952元
减税后 ， 一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加 。
减税后 ， 二手房产转让要交哪些税费？
二手房交易中 ， 房产受让方（买方）需要缴纳：契税和印花税；房产转让方（卖方）需要缴纳：增值税及附加、个人所得税、土地增值税 。
根据房屋属性及转让主体的不同 ， 征收税率各有不同 。 根据贝壳武汉站交易中心提供的最新税费资料 ， 2019年武汉二手房转让需要缴纳以下税费（附个人和公司购买二手房相关税费）：
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契税法按照税制平移的原则 ， 将现行有效的契税免征政策予以明确 ， 规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。
此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形 ， 但未明确具体范围 。 契税法细化了这一授权条款 ， 进一步明确了关于减免征税情形的范围 ， 规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税 ， 报全国人民代表大会常务委员会备案 。 以下为全文：
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