石家庄微楼市|最高评估价19500元/平！正定两大项目征收公告及补偿方案来了( 二 )
3、商业房屋征收补偿方式原则上（不予安置门市）只给予货币补偿 。
4、地下室为附属设施 。
（一）货币补偿
货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物、附属物和装饰装修的补偿 。
被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和不同类型被征收房屋的评估市场平均价格 ， 结合被征收房屋的建筑面积、结构、朝向、楼层、新旧程度、配套设施、容积率、土地使用权等因素评估确定 。 各类被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为：
1、商业房屋平均价格为19500元/㎡ 。
2、成套多层楼房预评估市场平均价格为9465元/平方米 。
3、产权调换房屋预评估市场平均价格8723元/平方米 。
4、地下室3200元/㎡
公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×公摊补助系数×同区域高层住宅楼房评估市场平均价格 。
各类房屋公摊补助系数
构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定 。
（二）产权调换
1、安置地点
①新区“常新家苑”（97号地块） ， 园博园大街以西 。
②城李庄地块回迁楼 ， 御水蓝庭项目以南 。
2、产权调换方式
产权调换原则为等价交换、贴近面积安置 ， 计楼层差价 。
计算方法为：产权调换面积=（被征收房屋价值补偿+公摊补助）÷产权调换房屋评估市场平均价格 。 产权调换房屋预评估市场平均价格为8723元/平方米 。
3、构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定 。
4、产权调换房屋的选房顺序
按签订补偿协议的顺序选房 ， 先签先选 。
5、被征收人在贴近面积选择产权调换房屋后 ， 按选房面积先大后小计算房屋面积；剩余建筑面积小于预选房屋建筑面积一半的 ， 不可扩套 ， 据实结算；剩余建筑面积大于等于预选房屋建筑面积一半的 ， 可再选一套 ， 面积差额部分按市场平均价格8723元/平方米 ， 计楼层差价 ， 据实结算 。
6、过渡方式及过渡期限
【石家庄微楼市|最高评估价19500元/平！正定两大项目征收公告及补偿方案来了】被征收人自行过渡 ， 过渡期限30个月 。
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