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蓝海观察|太古：港零售下半年难望复苏

新冠肺炎病毒肆虐全球 ， 重创全球经济 ， 业务遍及受疫情影响行业的太古公司(0019)及太古地产(1972)主席施铭伦昨于中期业绩采访人员会上表示 ， 虽然香港现时情况艰难 ， 集团不会撤出香港的业务 ， 对中国内地及香港未来仍感乐观及进行投资 。 不过 ， 谈到本港下半年零售市道前景时 ， 太古地产行政总裁白德利坦言：「十分可惜 ， 我仍未见到香港零售业有复苏迹象 ， 预期今年下半年会继续提供租金支援措施 。 」
上半年蚀77亿中期息减48%
受到国泰航空(0293)及海洋服务业务亏损扩大拖累 ， 太古股份昨公布 ， 截至2020年6月底止半年业绩由盈转亏 ， 亏损77.4亿元 ， 去年同期盈利79.4亿元 。 撇除投资物业重估及递延税项、出售投资物业权益变现的估值收益、折旧及摊销影响 ， 上半年基本亏损54.9亿元 ， 去年同期基本盈利158.5亿元 。 中期息削减48% ， 太古A股每股派中期息70仙 ， B股派14仙 。
同系太古地产亦公布 ， 截至2020年6月底半年股东应占综合溢利10.29亿元 ， 按年急跌89% 。 撇除出售投资物业权益盈利 ， 经常性基本盈利约37亿元 ， 按年跌9% 。 基本盈利37.53亿元 ， 下跌80% ， 主要是上半年缺乏去年同期出售投资物业所得的可观盈利 。 太地增派中期息3%至每股0.3元 。
太古地产上半年租金收入总额约61亿元 ， 按年跌4% ， 主要是疫情导致零售销售额减少 ， 加上集团为租户提供租金支援 。 其中上半年写字楼租金收入33.4亿元 ， 按年升1.3% 。 单计香港写字楼租金升2% ， 反映续约租金上调 ， 以及太古坊一座租金收入随着更多租户迁入而增加 。 至6月底 ， 香港写字楼物业组合租用率达97% ， 下半年有2.3%租约期满 。 至于零售物业租金收入25.3亿元 ， 按年跌7.9% 。 单计香港跌10%至12.7亿元 。
【蓝海观察|太古：港零售下半年难望复苏】太地拓医疗业务看好住宅需求
白德利亦指 ， 看不到下半年香港零售市道会恢复增长 ， 集团会继续为旗下香港商场租户提供租金支援 ， 又指今年下半年旗下香港商场只有占4.5%应占租金收入的租约到期要续约 ， 有信心相关租户续约 。 上半年旗下香港酒店组合入住率只有20% 。
被问到太古地产上半年仍增加派息背后的理念 ， 白德利指出 ， 未来三至四年将有多个住宅项目推售 ， 分布于新加坡、印尼 ， 香港亦有三个住宅项目发展中 。 他称 ， 太地上半年亦拓展医疗业务 ， 未来会再开拓其他新业务 。 由于利率偏低以及土地供应短缺导致房屋供应有限 ， 预期市场对住宅的需求在中长期维持坚稳 。
蓝海观察|太古：港零售下半年难望复苏
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图源：网络
信息来源：大公报
编辑：咖喱
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