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允诺的动漫|楼市传出一则消息，没买房的慌了？专家给出解读，买房要看“它”

允诺的动漫|楼市传出一则消息，没买房的慌了？专家给出解读，买房要看“它”
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要不要买房?什么时候买房?这两个问题近两年困扰了很多刚需 。 要是放在以前的话 ， 本着“买涨不买跌”的原则 ， 购房者几乎是手里有钱就会买 ， 毕竟那个时候房子增值快 。
而近两年我国各大城市的房价逐渐失去了大涨的趋势 ， 开始不断趋于稳定 ， 再加上限购等政策的收紧 ， “房住不炒”成为一个重要调控方向 ， 房子增值的速度明显慢下来了 。


对于还没有买房的人来说 ， 现在房价稳定在高位 ， 不会大涨就意味着未来房子的增值属性不会太高 。 另一方面 ， 很多人都担心未来房价会下跌 ， 如果现在早早出手的话反倒是容易吃亏 。 因此 ， 很大一部分还没有买房的人都在要不要早早买房这个问题中犹豫 。
而就在近日 ， 楼市中传出的一则消息让不少人都慌了 ， “再不买房以后要给更多钱”这类说法也层出不穷 。


8月11日 ， 《中华人民共和国契税法》通过 ， 该法将于2021年9月1日起施行 。 其中规定 ， 在转移土地、房屋权属时 ， 承受的单位和个人为契税的纳税人 ， 应当缴纳3%-5%的契税 。
要知道 ， 现阶段契税的标准普遍都是1%—3% ， 于是很多人开始说契税上调了 ， 未来的购房成本要增加了 ， 也就有了“未来购房成本会更多”的说法 。


事实上 ， 楼市中传出的这类说法并不属实 ， 对于这个新契税 ， 专家给出了解读 。 其实未来契税标准并不会上调 ， 在1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》中 ， 列出来的契税一直都是3-5% 。


而这些年购房者都是按照1%—3%的标准缴纳契税的主要原因 ， 在于各大城市都给出了契税优惠 。 因此 ， 这次的新契税只是把3-5%的标准强调了一遍 ， 并没有上调 ， 未来各大城市的契税优惠依旧会存在 ， 购房者的购房成本自然不会增加 。
这样看来 ， 还没有买房的人没有必要因为新契税的落实而着急买房 ， 毕竟未来的购房成本不会因为契税的变化而增加 。


而对于要不要买房、什么时候买房这两个问题 ， 对于刚需而言 ， 一方面要看自己的真实需求 ， 如果需求旺盛 ， 需要早点买房 ， 那就可以考虑出手 。
但如果购房的需求不是特别急的话 ， 刚需在什么时候买房这个问题上更多地要看“房产供给关系” 。


近几年楼市中一直传出了我国房产过剩的消息 ， 这确实是很多城市的真实情况 ， 房产供给大于真实需求 ， 这甚至都成为了常态 。
尤其是不少城市的人口在持续向外流出 ， 房产需求在减少 。 而在这类城市的刚需 ， 在选择买房时机的时候 ， 就得看当地楼市中的房产供给是不是大于需求的 。 如果是这样的话 ， 这些城市的楼市会逐渐变成买方市场 ， 这样的话尽早买房倒是不划算 ， 往往再等等会有更大的优惠 。
【允诺的动漫|楼市传出一则消息，没买房的慌了？专家给出解读，买房要看“它”】文章内容不代表UC平台观点


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