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蒙面的大侠|贸易环境有“暗坑”，投资商铺如何识别周边潜伏风险？


在把握了宏观、中观判定因素后 ， 商铺的投资最后须落实到详细的地理位置、周边环境和本身的物业前提上 ， 假如在大局上判定没有题目 ， 那么 ， 只要做好项目的详细环境考察 ， 就可以做出投资决定 。
不外 ， 在实地考察这个环节 ， 也是最复杂、最轻易被蒙蔽的 ， 很多时候商铺投资者会被开发商、中介公司等鼓动下 ， 做出一些错误决定 ， 另外 ， 假如经验不够丰硕 ， 就会缺乏独立判断能力 ， 在投资时看走眼 。 这方面的题目 ， 不仅初次投资的人轻易出错 ， 就算是经验很老道的投资客 ， 也经常会判定失误 。
近日 ， 笔者又写了几篇关于社区商铺在投资过程中轻易泛起的一些错误性题目 ， 好比 ， 如何判定社区的周边环境好坏、如何通过对地段利弊的判定找到好铺等 。 今天分享给同学们是两篇文章 ， 讲都是社区商铺周边环境如何识别的题目 ， 第一篇主要讲"社区人口+外部引流"的双驱动模式 ， 如何识别自带流量的贸易环境；第二篇社区商铺的3种周边环境 ， 如何避免两种轻易掉坑的极端情况 。
蒙面的大侠|贸易环境有“暗坑”，投资商铺如何识别周边潜伏风险？
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文章导读一：
购买商铺 ， 非常考验一个人的知识和经验 ， 眼光不好 ， 犯错误的几率就会很大 。 而商铺这种东西 ， 因为自身体量小 ， 完全依赖周边的贸易氛围 ， 移不动搬不走 ， 一旦投资错误 ， 往往很难有挽回的余地 。 做商业地产 ， 假如是一个商场、一条商业街做死做烂了 ， 因为有一定的体量 ， 通过重新规划、资源整合 ， 或许可以重新盘活 ， 但商铺却不行 ， 它的死活完全依附于所在的环境 ， 假如投资不对 ， 就注定要亏损 ， 甚至是血本无归 。
投资商铺与投资住宅的区别很大 ， 总体看 ， 商铺投资要复杂的多 。 商铺的复杂性在于如何判定未来的商业价值 ， 这要综合许多方面因素 ， 从宏观到微观 ， 从项目内部到外部 ， 从现在到未来 ， 有时候不仅投资新手轻易犯错 ， 甚至投资老手也常会看走眼 。
对于贸易而言 ， 归根到底 ， 人流量是最根源性的题目 。 关于商铺投资 ， 要说复杂很复杂 ， 要说简朴实在也很简朴 ， 只要紧紧抓住"客流量"这三个字就行了 。 对于如何考量某处贸易的客流量 ， 要做到"三问"：1、我所购买的商铺是否具有足够的客流量？2、这些客流量都是从哪里来的？3、未来商铺的客流量会有哪些变化？紧紧抓住这些题目 ， 找到准确的回答 ， 就知道商铺能否投资 。
阅读具体内容 ， 请点击文章链接：有潜力的商铺 ， 是怎样判定周边环境好坏的？业内人士这样说
蒙面的大侠|贸易环境有“暗坑”，投资商铺如何识别周边潜伏风险？
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文章导读二：
跟着城市不断扩大 ， 人口稀释 ， 同时城市贸易物业不断增多 ， 如今的贸易越来越难做 ， 商铺的投资也越来越难 ， 再加上近年来传统贸易受到电商的强烈冲击 ， 线下零售网点经营难度加大 ， 消费群体被电商分流 ， 因此 ， 经营店铺泛起亏本的概率增多 ， 假如没有很好的经营手段和方法 ， 经营店铺就变成了吃力不讨好的活 。 店铺经营经营 ， 到店铺业主 ， 就是房钱收益降低 ， 商铺空置率增多 。
近年来 ， 从实地考察中我们发现 ， 很多城市的住宅小区 ， 人口没有发现减少 ， 人流量也还不乱 ， 但有些店铺却长期空置无人出租 ， 而有些商铺的承租人则像走马灯似的更换 ， 有时一两个月店铺就要重新换一拨人马 ， 经营环境极其不不乱 。 由此反映的是 ， 无论是商铺空置 ， 仍是走马灯似的换人 ， 业主必然蒙受损失 ， 由此 ， 许多人后悔当初看走眼 ， 买下了不该买的商铺 。
事实上 ， 周边环境既能够给商店"引流" ， 也存在"抽流"现象 。 所谓抽流 ， 就是周边环境在某种状态下 ， 不仅不会给社区商铺带来人流量 ， 还会把原本属于社区商铺的人流量吸引走 。 某种程度上 ， 社区商铺的硬伤就是因此而形成的 。
那么 ， 哪一类社区商铺会存在硬伤？如何解决商铺存在硬伤的题目？我们将从社区贸易构成的三种周边环境中找到这些谜底 。
阅读具体内容 ， 请点击文章链接：怎样防止社区贸易的陷阱？3种周边环境 ， 有2类商铺不能碰
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【蒙面的大侠|贸易环境有“暗坑”，投资商铺如何识别周边潜伏风险？】


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