探楼邦|楼市开始回温，开发商卖房的套路升级了，买房人别乱了阵脚
文章图片
文章图片
文章图片
限购越厉害的地方 ， 就等于政府这个大机器帮我们压着房价 ， 只要能买 ， 就赶紧买 ， 限购说白了只能限购一时 ， 限不了一世 ， 限购肯定是有他的限购条件 。
等人们把这个限购条件都满足了 ， 市场自然而然的上扬 ， 限购就是把这个上涨速度往后压缓慢一点而已！
人流量决定一切 ， 一线城市永远不缺人流 ， 我们这一代 ， 我们下一代 ， 来一线城市争的就是资源 ， 教育资源 ， 医疗资源 ， 以后资源分化会越来越严重！
楼市开始回温 ， 开发商卖房的套路升级了 ， 买房人别乱了阵脚：
1 ， 开发商开始捕风捉影 ， 大肆宣扬房价要涨了 。
因为房子独特的投资属性 ， 所以在房产市场中一直都是买涨不买跌的 ， 如果房价上涨 ， 购房者担心现在不买会错过抄底好时机 ， 如果房价下跌 ， 购房者担心自己买亏财富会缩水 。
所以开发商就是利用这一点 ， 在楼市刚刚回温的时候 ， 就宣扬房价要涨的消息 ， 刺激潜在的购房需求 。
但是 ， 我们不能忽略现实情况 ， 受这场危机的影响 ， 我国的经济形势和就业形势都不乐观 ， 房价没有经济和购买力做支撑 ， 就算上涨了也是一堆泡沫 ， 最后还得跌回去 。
2 ， 开发商撤回优惠政策 ， 诱导购房者尽快入市 。
其实这只是开发商的一种营销套路 ， 一方面让购房者觉得房价要涨了 ， 想要低成本买房就要抓住最后的时机 。
另一方面 ， 撤回优惠政策后 ， 会让一部分看过房子但没有买房的人觉得遗憾甚至后悔 ， 等到下一次楼盘推出优惠活动的时候 ， 他们就会及时入市买房了 。
过去买房大家关注的重点一般都是上涨空间 ， 但是未来买房 ， 安全性和流动性的重要性已经远远超越了上涨空间 。
安全性这个大家都明白 ， 我不需要细节 ， 是流动性 ， 这个必须得和大家好好说一下 。
第一个 ， 流动性是建议大家关注房子的变现能力 ， 任何的资产它只要不能变现 ， 那就是纸面财富 ， 房子如果失去了流动性 ， 那就是有价无市 ， 没有交易的话 ， 任何价格、任何福音 ， 它都只是空中楼阁 。
大家记住 ， 只要时间长了 ， 没有人来接盘 ， 那么之前的纸面富贵也是难以为继的 。
第二个流动性 ， 建议大家关注自己的现金流 ， 尽管大房子好 ， 但也不建议用太高的杠杆 ， 买房一定要量力而行啊 ， 考虑好自己的现金流和还款能力 ， 因为一旦现金流断裂了 ， 后果真的非常严重 。
最近房子不好卖 ， 就经常有中介打电话推销房源 ， 如果你真的有购房打算 ， 不管对方问投资还是自住 ， 你都回答自住就好了 ， 因为如果有真的好项目中介不会让你占便宜的 。
说自住的话 ， 一般会指定自己比较熟悉的板块 ， 中介可推销的房源是否有价值自己会比较清楚 。
【探楼邦|楼市开始回温，开发商卖房的套路升级了，买房人别乱了阵脚】但是你说是买了自住的话 ， 那对方的发挥空间就比较大了 ， 福州所有难卖的房源都会拿出来给你唠嗑唠嗑 ， 也包含不少没有价值的SOHO产品 。
中介的信息不是完全没用 ， 但是要学会在自己熟悉的板块下手 ， 同一个板块中要多对比 ， 在注意好不利因素后再找笋盘 。
大家说是不是？
对此 ， 各位还有什么不同的看法吗？欢迎留言一起讨论 。
声明：以上内容只作为信息传播的用途 ， 如有侵犯到您的权利或信息有误 ， 请联系删除
推荐阅读
- 征收|2020城乡居民基本医疗保险征收工作 9月1日正式开始
- 香港|香港普及社区检测计划29日开始预约 两小时约3万港人预约参与
- 安倍|短短1年日本少了50万人，安倍也无能为力，专家：这只是个开始
- 店长|黄晓明又开始假唱，赵丽颖看不下去，一句话直怼重点，弹幕：说得好
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 北京中小学今日起开始返校复课 3100余名警力全力保障学生安全
- 本科|本科二批录取正式开始
- 成都市|重要提醒！2021年成都市少儿互助金9月1日开始缴纳
- 香港普及社区检测计划今天7时开始预约 两小时约三万港人预约参与
- 西安又开始热了吗？不！降温降雨已在路上，直降11℃，最低17℃