合肥班长|实探合肥顶级学区房之一：南门小学和45中的合作经济广场！
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【合肥班长|实探合肥顶级学区房之一：南门小学和45中的合作经济广场！】
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合肥学区房哪家强 ， 庐阳区里合作经济广场 。 班长之前介绍了同为南门小学和45中本部学区的人民巷的房子 ， 有网友提出疑问 ， 为什么会比合作经济广场的房子贵？那么 ， 我们来聊一聊合作经济广场！
合作经济广场位置在桐城路与庐江路交口 ， 是2009年的地王项目 ， 2012年开售 ， 均价12500左右 ， 在当年也是属于高价楼盘 。 户型面积在62到178之间 ， 80左右的户型较多 。 在周边都是多层的老房子中间 ， 合作经济广场更是无遮挡 ， 视野开阔 。
合作经济广场总建面有10万余平方 ， 其中住宅只有2栋古典建筑风格的塔楼高层 ， 一栋29层 ， 一栋18层 ， 其中18层多为回迁安置 。 一共只有327户 ， 其他都是商业和写字楼 。 所以合作经济广场的生活极为便利 ， 下楼就是超市 。
合作经济广场虽然只有2栋 ， 但是住宅部分并不临街 ， 与其他小区相邻 ， 都是内部道路 ， 住宅区的入口在项目的西侧最深处 。
而且住宅区是有门禁和一个小型花园 ， 安全性很好 ， 给老人和小孩也提供了一个休闲娱乐的场所 ， 对于这种体量很小的住宅 ， 实在难能可贵 。 小区人车分流 ， 有单独的地下车库入口 。
对合作经济广场 ， 用一个词来形容比较合适 ， 那就是闹中取静 。 其实单从房子本身来说 ， 并没有太多出奇之处 。 但是放在寸土寸金的老城区 ， 周边都是无电梯、无地下车库、无围墙的老房子 ， 房龄新、有电梯、有车库的合作经济广场就显得格外的卓尔不群 。
所以即便没有学区的加持 ， 合作经济广场在老城区具有稀缺性 ， 价格也会比较高 ， 所以2012年开盘价格比同期的政务区华润凯旋门还要贵3000一平左右 。
再加上南门小学和45中2个顶级学区的加持 ， 价格自然也是顶级 。 而且45中就在小区的南侧 ， 下楼就到 ， 南门小学在300米左右 。
回到刚开始的问题上来 ， 为什么合作经济广场的价格比人民巷的老房子要低？其实很简单 ， 我们看成交记录 ， 人民巷成交的房子20平左右的虽然单价高 ， 但是总价很低 。 我们也可以看到60多平的人民巷的成交价就只有3.1万 ， 毕竟买学区老房子都是为了学区 ， 而不是为了居住 ， 20平与60平差距并不大 ， 所以小面积低总价的人民巷性价比更高 ， 孩子毕业以后也更容易转手 。
而合作经济广场与人民巷不同 ， 除了学区以外 ， 还具备居住属性 ， 同时具备学区的稀缺和房子的稀缺 ， 所以虽然面积大 ， 但是单价并没有下降很多 ， 成交价都在400万左右 。
编辑
对于合肥日益火热的学区房 ， 离不开父母对孩子的期望 。 我们常说望子成龙 ， 不让孩子输在起跑线上 ， 为了让孩子有最好的教育 ， 不惜高价买学区房 。 班长认为学校的师资固然重要 ， 家庭教育也是关键 ， 还是要量力而行 ， 不能盲目 。
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