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e公司|56平方米住房仅售2万！这座东北小城成了遗忘的角落！( 三 )


“因为这些房子的位置距市中心相对偏远 ， 所以阜新当地一般不会考虑在这些地方置业 。 ”雷先生说 ， 选择在这些地方买房的大多是外地人 ， 或者是阜新周边农村人口 。
另据雷先生介绍 ， 前几年其亲属家的房屋在拆迁后 ， 获得了6套回迁房 。 除了2套自住之外 ， 其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售 。 然而几年过去了 ， 却仅卖出去一套 。
2013年12月 ， 《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》当中提及：“从2002年开始 ， 阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程 ， 累计完成投资14.4亿元 ， 新建居民住宅110万平方米 ， 建设学校、医院等公共建筑19万平方米 ， 13万居民告别险房 。 从2005年开始 ， 阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程 ， 先后筹集资金110亿元 ， 新建住房735万平方米 ， 41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善 。 城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米 。 ”
庞女士表示 ， 阜新市中心出售的二手房 ， 多为一些带学位的老房子 ， 即便是顶层简单装修小户型 ， 也不会低于5万元 。
e公司采访人员在阜新市中心的步行街附近采访时了解到 ， 该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅 ， 目前售价为7万元 ， 折合每平方米的价格为1489元 。 不过业主也明确表示“如果诚心购买 ， 价格还可以商量 。
另外 ， 那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房 ， 每平方米的售价多在3000元/㎡ 。 例如 ， 海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡ ， 房龄只有4年的2室2厅精房装 ， 售价为33.8万元 ， 折合每平方米的价格为3875元 。
新房价格平稳 ， 房价被腰斩系误传
在此之前 ， 曾在***发文称：“因为前两年开发商大量投资的关系 ， 阜新的房价一度涨到了11000元/㎡ ， 跟沈阳相比都毫不逊色 。 但房价毕竟是需要人口和经济支撑的 ， 所以在楼市慢慢回归稳定之后 ， 阜新的房价就开始出现大幅度的下跌了 。 目前阜新的房价已经跌倒了6000元左右 ， 每平米房价下跌了5000元 ， 一套房子起码亏损三四十万 。 ”
不过 ， e公司采访人员在采访当中了解到 ， 阜新房价被腰斩的消息应该是误传 。 “阜新的房价这些年房价波动不大 ， 也没有到过10000元/㎡以上 ， 基本就是在3000元/㎡多元、4000元/㎡的价格区间波动 。 ”有阜新当地的房产业人士介绍说 。
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安居客统计数据显示 ， 2005年至今 ， 阜新的房价基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间波动 ， 期间的绝大部分时间是在4000元/㎡以下运行 。 今年5月至今 ， 阜新的房价已经连续4个月处于4000元/㎡以上 ， 2020年8月房价为4086元㎡ 。
据悉 ， 现在阜新销售的房地产项目主要是以现房为主 ， 均价多在4000元/㎡ ， 也有极少数房地产项目的销售价格超过6000元/㎡ 。
以宝地城项目为例 ， 该楼盘的项目分为洋房和10层的小高层 。 其中 ， 洋房的销售均价为4300/㎡ ， 小高层个别产品优惠后的价格在3700元/㎡左右 。
据阜新市康桥水郡小区售楼处的工作人员介绍 ， 原单价为5444元/㎡的产品 ， 折后价格在4000元/㎡左右的水平 。 “我们这个项目从2011年开始出售 ， 现在已经进入尾盘销售阶段 ， 所售产品不多 。 ”这位工作人员说 ， “如果对现有这些产品不感兴趣 ， 可以去看看我们另外一个刚刚开盘的项目 ， 销售均价偏贵 ， 大约在4300/㎡ 。 ”
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银通房地产公司在阜新当地颇有口碑 ， 银通房地产开发的银通.中央公园目前处于销售当中 。 “项目的均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间 。 整个项目分为高层和小高层 ， 其中 ， 18层高层的全款起价是3680元/㎡ ， 贷款是3880元//㎡ 。 ”中央公园”银通.中央公园的一位销售人员介绍说 。


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