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房价大数据|主管部门给楼市买卖双方划出红线，央行两个数据预示房价很快下跌

房价大数据|主管部门给楼市买卖双方划出红线，央行两个数据预示房价很快下跌

经济恢复向好趋势不变 ， 房地产仍是那颗耀眼的明星 。从国家统计局及央行最新的数据表明 ， 7月份经济发展整体趋势仍处于回升向好的势头 ， 这表明咱们的领导能力坚强有力 ， 再次让世界瞩目 。
从具体的行业发展来看 ， 房地产仍是那颗耀眼的明星 。
7月房地产投资当月同比11.7% ， 1-7月累计同比3.4% 。 施工面积当月同比16.6% ， 较上月上升5.2个百分点 。
7月全国商品房销售面积较上月上升7.4百分点 ， 与去年同比分别为9.5%；销售金额较上月增长7.6个百分点 ， 与去年同比增长16.6% 。
【房价大数据|主管部门给楼市买卖双方划出红线，央行两个数据预示房价很快下跌】房地产在与社会消费品零售总额、规模以上工业增加值、进出口等的比较之中 ， 房地产的增长可以说是遥遥领先 。
不过 ， 在房地产发展迅速之际 ， 楼市升温带来的房价快速上涨也引起了主管部门的高度重视 。 一些前期房价上涨过多的城市 ， 如深圳、南京、杭州、宁波等城市再一次收坚调控 。
从商品房的实际销售来看 ， 销售面积同比增长9.5个百分点 ， 但是销售金额却同比增长了16.6个百分点 。
换一句话 ， 房价上涨过快了 。 这颗经济发展的明星如果继续保持将会在“吸引力法则”的作用下吸纳更多的社会资源 ， 更快的推动房价提升 。 按国家社科院的报告 ， 将会对经济形成负面拉动 。
所以 ， 又到了对这个明星恰当的限制时间 。

主管部门两手抓、两不误 ， 给楼市买卖双方划出红线 。房价的上涨与下跌和其它的商品其实都是一个规律 ， 由买卖双方的行为共同决定 。 最近的楼市管控中 ， 主管部门实施了两手抓、两不误的策略 ， 在前期限购、限售、限价的基础上 ， 给买卖双方划均划出了红线 。 不得得逾越 。
首先从销售的角度设置红线：对房地产企业前所未有的设置了“信贷红线” ， 即从房企发展的命根子融资的角度设置了可以量化的红线 。 要求各大银行从剔除预收款后的资产负债率大于 70%、净负债率大于 100%、现金短债比小于 1 倍三个方面评判房企质量 。 根据三项指标超出情况的不同严格限制融资额度 。
银行借债全面受限 ， 通过借新债还旧债 ， 借更多的新债拉高地价带动房价的路行不通了 。 实现房屋销售 ， 才是根本 。 换一句话说 ， 逼房企降价开始了 。
其次从买房的角度设置红线：购房者不得将“个人消费贷”变为“购房首付”的主意 。 银保监会要求消费者不得将信用卡借款违规用于房地产、证券、基金、理财等非消费领域 ， 不得放大资金杠杆 。 特别是前期部分城市通过消费贷套现买房 ， 然后再将房屋作为抵押物到银行申请个人经营贷款 ， 再用贷得的钱去归还信用卡欠款 ， 这种所谓的“过桥”做法被全面限制 。
自此 ， 楼市买卖双方红线全部完成划定 ， 资金不得违规流入房地产的全方位管控全面完成 。 正式进入房住不炒的时代 。
另外两个央行公布的数据 ， 可能预示房价下跌很快开始 。第一个数据 ， 7月M2同比增10.7% ， 预期11.2% ， 前值11.1%；M2环比下跌0.4个百分点 ， 表明流入池子的总阀门开始在逐步调小 。 原本所说的货币推高房价的因素正在失去 。
第二个数据 ， 央行7月金融数据报告中显示 ， 7月社会消费品零售总额同比-1.1% ， 住户存款减少7195亿元 。 这表明居民可能真没多少钱可以买房了 。


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