刘全战略研究|老百姓可以放心，房地产泡沫不会破裂！
【刘全战略研究|老百姓可以放心，房地产泡沫不会破裂！】
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房地产市场调控政策坚持“因城施策” ， 稳地价、稳房价和稳预期的基调不会改变 。 刘全认为 ， 房产居住属性是房价上涨的前提条件 。 房产的金融属性是房价升高的主要动力 ， 市场投资炒房是房价上涨的主要原因之一 。 全国80%以上的购房者是通过银行贷款买房子 。 房产的金融属性 ， 与房地产市场发展 ， 货币政策和信贷政策等密切相关 。 央行货币政策及信贷政策 ， 是决定房价的关键环节 。 央行收紧货币政策及信贷政策 ， 楼市、股市就会失去有力的支撑 ， 有可能引起金融危机爆发 。
统计局公布数据显示：2020年7月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8% 。 刘全认为 ， 宽松信贷政策和大中城市放宽落户政策等叠加影响 ， 促进房价持续攀升 。 房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 抑制市场投资炒房 ， 支持刚需购房和改善住房需求 ， 避免房价出现大涨大跌 。
央行公布数据显示 ， 2020年第二季度 ， 个人住房贷款余额新增12106亿元 ， 环比增长10% ， 同比增长12% 。 刘全认为 ， 全国房价持续高企已30余年 ， 房产被视为一种稳定的投资产品 。 虽然房地产调控政策陆续出台 ， 在房地产市场利益驱使下 ， 老百姓高负债买房子和投资炒房比较普遍 ， 导致房价越炒越高 。 房价涨幅较高的城市 ， 房地产调控政策会收紧 ， 以维持房价平稳上涨 。 如果房子不能变现 ， 房地产泡沫可能会破裂 。
刘全认为 ， 上半年GDP同比下降1.6% ， 这意味着居民收入减少 ， 同时就业压力持续加大 ， 这也会影响房地产市场需求 。 为应对经济下行压力 ， 央行货币政策和信贷政策趋于宽松 ， 这对房地产市场将起到较大的支撑作用 。 经济发展逐渐复苏 ， 政策刺激力度会有所降低 ， 主要是房地产泡沫扩大、杠杆率高等问题 ， 政策可刺激的空间有限 。 为确保房地产泡沫不会破裂 ， 就需要维护房价平稳上涨 ， 用时间换取房地产市场发展空间 。 老百姓可以放心 ， 房地产泡沫不会破裂 ， 房价可能会越涨越高 。
作者：刘全
创作：2020年8月17日
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