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禾城楼市|嘉兴楼市短短两年的变化，市场需求发生变化，刚需上车门槛提高！

禾城楼市|嘉兴楼市短短两年的变化，市场需求发生变化，刚需上车门槛提高！

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禾城楼市|嘉兴楼市短短两年的变化，市场需求发生变化，刚需上车门槛提高！

预售价格的不断的上扬 ， 土地市场的变化这些在数据上都表现得很直观通透 。 这两年 ， 嘉兴新房价格从均价1.3万元/㎡上涨至了现在的1.5万元/㎡ ， 源于嘉兴城市发展的不断加速 ， 随着各项利好政策的切实落地 ， 在价格上还保持有一定持续上涨的空间 。 我们认为这是合理的市场经济表现 ， 也是一个城市良好的向上发展的最直接表现 。
土地市场近两年的变化 ， 亦是十分夸张 ， 万元地数量快速增加 ， 参与竞争的房企数量增加 ， 在竞价幅度和熔断时间上也是不断刷新着此前的记录 。
这些是嘉兴楼市表面最直接的变化 ， 然而市场的底层逻辑也已经发生了变化 ， 这些隐性变化中 ， 最主要的则是体现在了户型设计上 。
小楼在近两年的户型资料中找到了部分当初的经典户型 ， 用现在的眼光来看这些隐藏在户型设计中的营销思路 。

嘉兴楼市89㎡经典户型图【禾城楼市|嘉兴楼市短短两年的变化，市场需求发生变化，刚需上车门槛提高！】这是两年前嘉兴楼市主力的户型 ， 建筑面积89㎡ ， 三开间朝南 ， 双阳台的设计 。 经典的入户厨房 ， 室内过道设计 。
当时的嘉兴 ， 是投资群体的天下 ， 对于他们来讲 ， 小户型意味着低总价 ， 在未来的出售上 ， 会相对更加容易一点 ， 其次也能快速实现以租养贷 。
小户型受投资者的追捧 ， 但却受到了本地购房者的“排斥” 。 原因很简单 ， 本地购房者追求的是改善型置业 ， 随着二胎政策的全面放开 ， 两房甚至三房的房子已经无法满足家庭生活的需求 ， 再者便是适龄儿童上学问题 ， 有相当多的家庭在改善时还会关注学区的问题 。
于是 ， 随着市场需求的变化 ， 嘉兴楼市的户型也随之开始发生变化 。

嘉兴98㎡主力户型图示例主要的变化发生在 ， 各大楼盘将整个项目的户型面积段向上拓升 ， 起步户型面积从89㎡升级到98㎡ ， 同时开发出更大的改善户型 ， 以供市场选择 。
这样的迎合也就实现了项目销售的再进步 ， 使其不至于落在楼市行情的快车之后 。
这也就是市场上一直说的核心竞争力 。
2020年 ， 国际商务区各大新盘的起步户型也主要集中在97㎡~99㎡之间 ， 这个几乎已经是刚需能接受的最低点了 。
随着预售价格的上涨 ， 起步户型面积段的上涨 ， 总价的提高 ， 刚需上车门槛也是越来越高 。
我们做了一个简单的数据对比 。
一年前 ， 按照国商区1.33万元/㎡的均价 ， 进行计算 ， 一套建筑面积98㎡的房子 ， 房屋总价在一百三十万 ， 再额外加上一个车位 ， 入门的价格为一百六十万元 。
而在今年 ， 起步1.4万元/㎡的最低预售价计算 ， 一套建筑面积98㎡的房子 ， 房屋总价在一百三十七万 ， 再额外加上一个车位 ， 入门的价格为一百六十七万元 。
虽然只有七万元的差距 ， 可我们想说的是 ， 这只是最理想状态下的纸面计算 ， 实际情况是 ， 现在的楼市 ， 买房还需要运气 。
我们再来看大户型的变化 。
2018年 ， 秀湖板块率先将改善作为项目的主要卖点 ， 结合秀湖板块的宜居和风景 ， 打造改善置业的首选之地 。
小楼印象最深的 ， 便是佳源的印象系产品首秀 。
120㎡-168㎡的面积段 ， 将整盘的入手门槛快速拉高 ， 在嘉兴楼市价格普遍在一万三徘徊之时 ， 秀湖已经将价格拉升至了一万四 。

佳源秀湖印象168㎡户型图近十米宽的阳台 ， 四开间朝南的设计 ， 独立电梯厅设计 ， 所以改善所需要的它全都有 ， 优秀的产品也是后来秀湖印象在楼市全面萧条的时候 ， 还能保持热销的原因 。
嘉兴楼市短短两年 ， 购房群体发生了变化 ， 市场需求也随之产生了改变 。 刚需的购房需求始终都会存在 ， 这样的刚性需求不会消失 ， 只会在目标区域上不断的妥协 。
而改善型置业 ， 我们以苏嘉名境园为例 ， 最大户型192㎡ ， 超高端的产品定位 ， 依旧是一房难求 。
从产品的变化看嘉兴楼市前进的步伐 ， 也是城市不断变化升级的过程 。
总会有人被淘汰 ， 尽管残酷 ， 但这是社会进步的源动力 。
以上正文 ， 来自侃房团


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