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财经前瞻|楼市亮起两道“红线”，直指房企和炒房客，房价上涨失去“动力”( 二 )


银保监会明确要求：消费者不得将信用卡借款违规用于房地产 ， 不得放大资金杠杆 。 购房者不得将个人贷款变为购房首付 。
炒房客是如何实现炒房的呢？首先炒房客通过消费贷款先买房 ， 然后将房屋作为抵押物到银行申请个人经营贷款 ， 最后再将贷款的钱拿去归还信用卡借款 。 有些炒房客注册了空壳公司 ， 然后去申请低息的经营贷 。 还有些炒房客利用各种各样的金融工具放大资金杠杆 ， 其本质上都是如此 ， 这些做法被统一称为“过桥” 。
房价上涨失去“动力”可见 ， 在楼市的买卖双方划定“红线”后 ， 买卖双方少了资金来源 ， 乱建房、乱炒房的现象也会减少很多 。 有人可能会说这样资金雄厚的大房企会继续不停拍地建房 ， 但是如果我们对于头部的房企有过研究的话 ， 他们普遍都开始进行转型了 。 数据显示 ， 2015年-2018年 ， 国有、集体、港澳台资以及外商投资的房地产企业在减少 ， 尤其是国有房地产开发企业 ， 三年减少了500家 ， 锐减了40% 。

事实上 ， 开发商和炒房客目前已经处于很大的困境之中了 。 现在很多地方新开楼盘都会做活动 ， 因为只有做活动才能吸引一些人气 ， 放在以前是不会有这种情况的 。 以前很多地方开盘都被一扫而空 ， 为什么现在新开楼盘会出现这种情况呢？原因有三：1、房价过高 ， 很多购房者还买不起 。 2、很多购房者看见楼市处于下行时期 ， 选择观望 。 3、炒房客数量大量减少 。
那么开发商的“老伙计”炒房客们都在干什么呢？我们来看一下二手房市场的情况 。 关注过二手房市场的朋友都知道 ， 从2019年开始 ， 二手房市场的挂牌量就在不停增加 ， 特别是2020年 ， 增幅越来越快 。 另一方面 ， 法拍房的数量也在激增 ， 数据显示 ， 2018年阿里房产为23000套 ， 2019年为50万套 ， 2020年过半的时候就已经达到了115万套 ， 是去年的2倍之多 。 为什么说炒房客的情况也不容乐观呢？尽管挂牌量在不停增加 ， 但是二手房市场的成交量与成交率却处于下降趋势 ， 房子卖不出去就无法变现 。

总结：为什么之前开发商和炒房客销量都不好 ， 但是坚持房价“死扛不降”呢 ， 就是因为还有足够的资金来源 ， 但是现在资金来源受到限制 ， 对于开发商而言 ， 脆弱的资金链一旦出现问题容易断裂 ， 导致破产倒闭 。 对于炒房客而言 ， 高负债如果资金无法快速变现的话 ， 那么可能出现断供的问题 ， 到时候房子没了钱也没了 。 对于他们而言 ， 目前最好的解决办法就是降价抛售了 。
自此 ， 楼市的买卖双方红线划定已经全部完成 ， 楼市亮起两道“红线” ， 直指开发商和炒房客 ， 房价上涨的动力也彻底失去 ， 资金不得违规流入房地产的同时 ， 也宣告了“房住不炒”的时代正式开启 。


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