美琪|老建筑的上海故事｜几代上海人的文化记忆——美琪大戏院( 二 )
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△早期宣传海报
1985年 ， 恢复使用美琪大戏院名称 。1989年公布为上海市文物保护单位 。今址为江宁路66号 。
雷文是美国工程师 ， 早年在上海公共租界工部局工程处任职 ， 对上海租界的规划和建设了如指掌 。
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【美琪|老建筑的上海故事｜几代上海人的文化记忆——美琪大戏院】△上海公共租界工部局
1899年 ， 公共租界扩张成功 ， 租界的面积增加了两倍 ， 达到21平方公里 ， 这意味着上海城市面积迅速扩大 ， 许多农业用地将成为房地产的“地皮” ， 于是 ， 他召集上海的美国侨民 ， 积极投资上海的房地产业 。1902年 ， 美商中国营业公司正式成立 ， 雷文任董事会执行董事 。
雷文计划将低价“永租”的土地囤积一段时间 ， 当地价上涨到较高的价位后转让或出售 。但是 ， 许多迫不及待的股东们主张“三六九 ， 捞现钞” ， 见好就收 ， 能赚则赚 。雷文的意见未能被采纳 ， 于是 ， 他辞去了中国营业公司执行董事的职务 ， 1914年与上海英文《大陆日报》编辑霍默、礼明律师事务所老板礼明等发起成立一家名为“普益银”的投资公司 。
也许由于上海和中国的美国侨民的私人资金大部分已经投入美商中国营业公司 ， 于是 ， 雷文又组建美东银公司 ， 在美国发行股票和债券 ， 在上海开张和经营房地产业 。
1922年 ， 雷文向美国特拉华州注册 ， 成立“普益地产公司” ， 公司地点在上海 。初创时实收资本约80万元 ， 仅10年后 ， 闸北总额超过2200万元 ， 在上海拥有地产231亩 ， 房屋240幢 ， 建筑面积80239平方米 ， 主要是办公楼、公寓和花园洋房 ， 如现在的四川中路106—110号大楼就叫做“普益大楼” ， 在解放后相当长的一段时期里 ， 这里是上海“机电一局”局机关所在地 ， 习称“机电一局大楼”；以前 ， 沪西哥伦比亚路与安和寺路（番禺路与新华路）一带称之为“哥伦比亚圈” ， 占地面积约3万平方米 ， 普益地产公司在这里投资建设了29幢花园洋房 ， 平均每幢房子占地面积1000多平方米 ， 显然是高档住宅区 。
现在的南京西路996号叫做“美琪公寓”或“美琪大楼” ， 以相邻的大华路 ， 即麦吉司梯克路命名 。由美商普益地产公司投资建设于1932年 ， 中国创新建筑厂承建 。
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占地面积约1亩余 ， 五层钢筋混凝土结构 ， 建筑面积约2400平方米 ， 建筑坐北朝南 ， 面临南京西路 ， 底层作为铺面提供出租 ， 二层以上 ， 作为公寓使用 。实际上“美琪公寓”用现在的建筑形式定名应该是“商住两用楼” 。
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