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经营|科翔电子资产负债率高企，部分经营用地未获权属证书( 二 )


【经营|科翔电子资产负债率高企，部分经营用地未获权属证书】二、部分自建及租赁房产未取得权属证书
科翔电子当前不仅面临着短期债务风险高企、强敌环伺的状况 ， 而且经营土地很可能应某种原因而不能继续使用 。
招股书显示 ， 科翔电子及其子公司智恩电子在自有土地上4460.60平方米的自建房产未取得权属证书 ， 占该公司全部房产面积的比例为5.26% ， 此处房产主要作为仓储、配电房及锅炉房等生产配套用途 。
另外 ， 科翔电子除了自建房产面临无权属证书存在被拆除的风险外 ， 该公司租赁的房产也存在未取得权属证书的状况 。 招股书显示 ， 由于租赁未取得权属证书的房产面积总共达2431217平方米 。 其中 ， 用于生产厂房的面积为9500平方米（该处厂房系华宇华源搬迁后的经营用地） ， 占该公司全部房产面积的比例为11.21%；用于仓储、宿舍、餐厅等生产配套用途的面积合计为14812.17平方米 ， 占科翔电子全部房产面积的比例为17.48% 。
可见 ， 科翔电子未取得权属证书但用于生产经营的房产面积合计占16.74% 。 但科翔电子称 ， 其在自有土地上自建的未取得权属证书房产面积较小 ， 主管机关已出具说明不会被强制拆除 ， 租赁的未取得权属证书的房产占比较低 ， 除华宇华源租赁房产用于生产外 ， 其他未取得权属证书的房产主要用于生产配套用途 ， 具备可替代性 。
但值得一提的是 ， 2019年6月 ， 深圳市坪山区石井街道办事处街区发展办公室向辖区内企业发出通知 ， 要求辖区内持有集体物业的企业积极配合区政府土地整备工作 。 科翔电子的子公司华宇华源租赁用于生产车间、仓库、宿舍的集体物业位于整备红线区域以内 ， 即需要进行搬迁 。 科翔电子称本次搬迁 ， 预计搬迁费1402.20万元 ， 出租方给予华宇华源现金补偿合计1339.20万元 ， 基本可以覆盖本次搬迁费用 。 但并未披露由于生产停滞带来的经济损失 。
但时代商学院认为 ， 科翔电子的经营用地一旦需要转移 ， 将导致其无法再进行正常的生产活动 ， 不仅生产停滞 ， 供货的及时性也无法保证 ， 对客户造成的相应影响将直接反映到自身信誉情况 。 而科翔电子以上未有权属证书的经营用地占比近1/6 ， 如因后期政府部门规划被强制拆除 ， 或租赁用地无法再继续租赁 ， 影响不可谓不大 ， 届时将对该公司的生产经营造成重大不利影响 。
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