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北美枫哥|加拿大赤字爆表，自住房征税欲来

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今年突如其来的疫情 ， 使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空 ， 一下子进入了核爆式的增长 ， 赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！

加拿大联邦赤字一举突破万亿大关 ， 目前已经1.2万亿 ， 一些分析师惊呼 ， 这样快速的增加债务水平 ， 可能是一辈子都没有见过的！

在疫情救助方面 ， 加拿大各级政府齐心合力发钱 ， 这真是没得说 ， 百姓拿到每月2000块的救助金 ， 心里暖洋洋的 。 不过 ， 给个人发钱 ， 给企业贷款 ， 给小生意工资补贴 ， 一项项一桩桩事情下来 ， 今年的联邦财务状况 ， 已经让人触目惊心 ， 从年初预算的344亿赤字 ， 一下跳升了十倍到3432亿加币！

【北美枫哥|加拿大赤字爆表，自住房征税欲来】许多人也会担心：政府增加这么多开支 ， 将来如何平衡赤字呢？说句实话 ， 除了继续大幅举债 ， 或者大幅征税 ， 也没有其他办法 。
说起来 ， 房主今年的日子可真不好过 。 疫情一来 ， 工作受影响 ， 租客也开始欠租 ， 晚还贷款吧 ， 还要支付更多的利息 。 而且政府出了那么多救助政策 ， 对楼市的救助政策却迟迟没有出台 。
可是 ， 楼市虽难 ， 其他行业更难 ， 政府左思右想 ， 比起其他行业 ， 恐怕还是楼市底子更足 。

这些年股市虽然大幅上涨 ， 可是却经常出现大幅暴跌 ， 普通人经历两千年的高科技风暴 ， 2008年的次贷风暴以后 ， 纷纷将资金投入砖头瓦块 ， 看看加拿大目前已经是全民皆房 ， 股市十年如一日的原地踏步 。
根据最新的数据显示 ， 加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产 ， 与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激 ， 房地产的低波动性之外 ， 加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
买卖基金股票要交税 ， 取出RRSP要交税 ， 买卖自住房却一分钱税都不用交 ， 房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！

不过 ， 越来越多的迹象显示 ， 加拿大政府已经打起对自住房征税的主意 。 自从2016年开始 ， 已经要求自住房买卖要上报交易记录 ， 这表明政府已经在收集数据 。
加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目 ， 由Paul Kershaw 教授领衔 。 根据CMHC的发言人透露 ， 这个项目最终目的是均贫富 ， 在有房者和租房者之间寻找平衡点！

Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见 ， 其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者 ， 获得不公平的税务优惠 ， 利用房产的增值确保自己的退休生活 ， 对社会却造成影响 ， 高企的房价 ， 不断上涨的房租 ， 而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示 ， 非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税 ， 地产空置税 ， 从谣言最后都变成预言！

加拿大财政部预计 ， Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入 ， 有了这些收入可以偿付政府的高额债务 ， 可以为社会其他行业降低税负 ， 提高社会生产力 ， 可以增加社会服务项目 ， 可谓一举三得！
另外还有更多的间接好处 ， 首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂 ， 有秩序的引导资金进入加拿大股市 。 过去十几年加拿大股市毫无建树 ， 2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈 ， 许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资 ， 而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国 。 拯救加拿大股市已经成为当务之急 ， 房地产税的实施会起到一定的疏导作用 。

其次 ， 如果大家不再疯狂的买房 ， 更多的资金将会用于消费 ， 从而刺激经济增长 ， 经济发展好了导致政府收入增加 ， 债务和赤字也得到缓解 。 最后一点 ， 如果房价不再疯涨 ， 房屋投资价值下降 ， 越来越多的人会选择租房 ， 形成良好的租赁市场环境 ， 更多的自由交易的出租房 ， 也会减缓政府投资廉租屋的压力 。
哎 ， 不管怎么说 ， 好不容易楼市有了点起色 ， CERB也要停了 ， 延迟还款截止期也要到了 ， 楼市又面临大考 。 这再整一出自住房征税 ， 那么大家都别玩了 。
(以上信息与图片来源于网络)


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