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楼市零零柒|不好意思！南京拿地又要摇号了…( 二 )



土地成交价款结清时间压缩至一个月以内、购地资金必须为自有资金等要求 ，意味着房企试图通过银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金进入土地市场成为不可能 ， 这也是在进一步考验房企资金实力。


四 ， 限制拿地数量的表述更规范 ， 可 以更好的「雨露均沾」 。

在2018年10月前 ， 不少土地出让的竞买要求中都提 到：同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块 。

这是今天的表述： 同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块 。

对比后 ， 我们不难发现：今天的表述更加有效地规避了同一房企用不同「马甲」来拿地的情况 ， 可以更广泛地照顾到符合条件的房企 ，不失为「雨露均沾」之举 。

今天挂出的9幅地块 具体 信息如下：1、NO.2020G46地块 为雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块 ， 东至丁树路 ， 南至规划二路 ， 西至宁芜铁路 ， 北至丁树路 。



总用地面积：15665.40㎡；
出让面积：15665.40㎡；
出让年限：商业40年；
规划用地性质：商办混合用地；
综合容积率：Far≤3.0；
挂牌出让起始价1.1亿元 ， 未设最高限价。

2、NO.2020G47地块 为秦淮区晨光路以东（地铁雨花门站南侧）地块 ， 东至国有土地 ， 南至路子铺路 ， 西至晨光路 ， 北至江苏金陵汽车运输总 公司 。



总用地面积：5476.68㎡；
出让面积：5476.68㎡；
出让年限：商业40年；
规划用地性质：商办混合用地；
综合容积率：Far ≤1.6；

挂牌出让起始价3500万元 ， 未设最高限价。

3、NO.2020G48地块 为栖霞区仙林街道仙境路以东、羊山湖路以北地块 ， 东至白家山 ， 南至羊山湖 ， 西至白家山 ， 北至白家山 。



总用地面积：42048.71㎡；
出让面积：42048.71㎡；
出让年限：40年；
规划用地性质：B22艺术传媒用地；
综合容积率：Far≤1.0；
挂牌出让起始价9.8亿元 ， 未设最高限价。

4、NO.2020G49地块 为江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块 ， 东至水街路 ， 南至安康路 ， 西至经四路 ， 北至纬三路 。


总用地面积：29667.92㎡；
出让面积：29667.92㎡；
出让年限：住宅70年 ， 商业40年；
规划用地性质：二类居住用地、基层社区中心；
综合容积率：1.17；

挂牌出让起始价3.5亿元 ， 起拍楼面价10083元/㎡
最高限价4.2亿元 ， 限制楼面价12100元/㎡
毛坯房销售均价不得超过18500元/㎡

5、NO.2020G50地块 为雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块 ， 东至胜蓝路 ， 南至福园路 ， 西至规划茗苑北路 ， 北至翠岭路 。


总用地面积：37917.94㎡；
出让面积：35057.99㎡；
出让年限：70年；
规划用地性质：R2二类居住用地；
容积率：1.0﹤Far≤2.8；

挂牌出让起始价14.2亿元 ， 起拍楼面价14466元/㎡
最高限价17亿元 ， 限制楼面价17318元/㎡
毛坯房销售均价不得超过26000元/㎡

6、NO.2020G51地块 为江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块 ， 东至沧波门南街 ， 南至智汇路 ， 西至光华路 ， 北至富瑞路 。


总用地面积：41788.14㎡；
出让面积：地上：40619.15㎡地下：1168.99㎡；
出让年限：商业40年 ， 住宅70年；
规划用地性质：Bb商办混合用地 R2二类居住用地；
综合容积率：2.94；

挂牌出让起始价7.3亿元 ， 起拍楼面价6113元/㎡
最高限价8.8亿元 ， 限制楼面价7369元/㎡
毛坯房销售均价不得超过26000元/㎡

7、NO.2020G52地块 为江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块 ， 东至高家边路 ， 南至规划道路 ， 西至学十四路 ， 北至药谷路 。



总用地面积：72943.86㎡；
出让面积：72943.86㎡；
出让年限：商业40年 ， 住宅70年；
规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心；
综合容积率：2.25；

挂牌出让起始价18.3亿元 ， 起拍楼面价11150元/㎡
最高限价22亿元 ， 限制楼面价13405元/㎡
毛坯房销售均价不得超过24300元/㎡

8、NO.2020G53地块 为江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块 ， 东至经十一路 ， 南至万安祥路 ， 西至经十路 ， 北至泉都大街 。



总用地面积：27155.81㎡；
出让面积：27155.81㎡；
出让年限：商业40年 ， 住宅70年；
规划用地性质：Rb商住混合用地；
容积率：1.0＜R≤2.0；

挂牌出让起始价5亿元 ， 起拍楼面价9206元/㎡
最高限价6亿元 ， 限制楼面价11047元/㎡
毛坯房销售均价不得超过18000元/㎡

9、NO.2020G54地块 为栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧 ， 东至燕园路 ， 南至栖霞大道 ， 西至规划支路 ， 北至黄河路（规划） 。


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