营收降8成，净亏超15亿！泰禾集团：上半年没拿地，继续降杠杆
积极引入战略投资者的泰禾 ， 交出了上半年的答卷 。
近日 ， 泰禾集团披露2020年半年报 ， 公司营业收入24.62亿元 ， 同比减少83.02%；归属上市公司股东净利润亏损15.81亿元 ， 同比骤减201.33%；总资产2255亿元 。 值得注意的是 ， 并未进行新的土地获取及区域扩张 ， 延续此前的“降杠杆”策略 。
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对于营业收入下降83%的原因 ， 泰禾称 ， 主要是受2020年上半年新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响 ， 无集中交付的地产项目 ， 仅有零星项目交付结转收入 ， 造成收入较2019年同期大幅下降 。 从收入构成来看 ， 目前房地产开发业务仍是泰禾收入的最主要来源 ， 占营业收入比重86.9% 。 房地产行业的毛利率为18.38% ， 同比下降9.71% ， 泰禾称主要因为当期结转的房地产项目拿地成本较高 ， 利润水平显著下降 。
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此外 ， 泰禾表示 ， 受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响 ， 公司房地产项目中去化难度较大的高端住宅和商业项目占比高 ， 在公司流动性紧张、行业调控政策持续及疫情的不利影响下 ， 推盘节奏放缓 ， 面临较大去化压力 ， 同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难 。
截至2020年6月30日 ， 泰禾已到期未归还借款金额为225.25亿元 ， 截至本报告披露日 ， 泰禾已到期未归还借款金额为349亿元 ， 尚未支付的利息为43.32亿元 。 泰禾集团因子公司未履行还款义务而被列为被执行人 ， 相关事项可能导致公司持续经营能力存在重大不确定性 。 最近一年公司控股股东泰禾投资作为主债务人和因履行担保义务涉及的已到期未归还有息负债金额共计41.88亿元 。
南都采访人员了解到 ， 截止至上半年末 ， 泰禾集团持有现金及现金等价物只有32.2亿元 。
也正因为此 ， 泰禾2020年上半年其继续深耕原有进驻城市的项目布局 ， 并未进行新的土地获取及区域扩张 ， 延续此前的“降杠杆”策略 。
据泰禾披露 ， 公司累计的土地储备总计1303.98万平方米 ， 总建筑面积3270.14万平方米 ， 剩余可开发建筑面积951.76万平方米 。
不过在7月底 ， 泰禾引入战略投资者一事已有进展 。 7月31日 ， 泰禾集团与万科下属公司全资子公司海南万益管理服务有限公司签订股权转让框架协议 ， 在满足交易前提下 ， 泰禾将转让19.9%股份予万科 ， 转让价格为每股人民币4.9元 ， 对应总对价约为人民币24.27亿元 。 如果交易达成 ， 万科将成为泰禾集团的第二大股东 。
南都采访人员 林广
【营收降8成，净亏超15亿！泰禾集团：上半年没拿地，继续降杠杆】编辑：黄露
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