时代中国：上半年卖出325亿，今年可转化10个城市更新项目
时代中国交出疫情下的半年成绩单 。
8月18日 ， 时代中国在线上举行2020年中期业绩发布会 。 今年上半年 ， 时代中国销售额325.66亿元 ， 同比增4.3%；毛利40.22亿元 ， 同比降5.6%；净利润18.11亿元 ， 同比增6.5% 。 241亿元一年内到期债务已完成置换或得到充足额度 。
董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示 ， 毛利率下降的主要原因是城市更新业务上半年未转化计入 。 他表示 ， 今年可转化10个城市更新项目 。
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超150个城市更新项目
看好产城项目模式
岑钊雄预测 ， 下半年的楼市将继续平稳 。 他相信下半年公司的表现会更好 ， 有信心完成年度销售823亿元的任务 。
对城市更新项目 ， 岑钊雄表示 ， 时代中国在6个城市中拥有超过150个城市更新项目 。 今年上半年城市更新项目并未计入 ， 这是上半年公司毛利率下降的主要原因 。 但他透露 ， 截止今年7月 ， 公司已经转化了其中4个项目 ， 总建筑面积约137万平方米 ， 总货值约425亿元 。 他预计 ， 今年可以完成10个城市更新项目的转化 。
进入阶段还款高峰期
短债置换有保障 融资成本降低
时代中国半年业绩报告显示 ， 截止今年上半年 ， 时代中国当前一年内到期借款为241.46亿元 ， 比去年同期上涨29.8% 。
【时代中国：上半年卖出325亿，今年可转化10个城市更新项目】对此 ， 岑钊雄表示 ， 今年是时代中国阶段性还款的一个高峰期 ， 但经过努力 ， 2020上半年通过发行境内公司债及境外银团债 ， 完成了对大部分一年内到期债务的置换 ， 其他也获得了充足额度 。 其中发行的境内公司债63亿元 ， 加权平均成本5.4% ， 融资成本比原债务降了2.7%；另外发行的香港美元债、银团融资的融资成本也比之前下降约1% 。
时代中国首席财务官牛霁旻补充表示 ， 对转债占比和未来一年到期债务 ， 因为公司已做好置换准备 ， 而且上半年现金结余345亿元 ， 再考虑到未来的销售跟回款 ， 公司并不感压力 。
新增土储7块
拿地优先考虑城市项目更新转化
年初岑钊雄曾表示 ， 年度拿地预算在300亿左右 。 今年上半年 ， 时代中国新增土储7块 ， 位于佛山、东莞与长沙三地 ， 成本约42.6亿元 。
对此 ， 岑钊雄表示 ， 公司年度拿地的策略没有改变 ， 策略是优先把公司旧改的项目买回来 。 时代中国今年转化的4个城市更新项目于7月份落地 ， 岑钊雄表示 ， “如果按照这个安排 ， 包括7月份其实我们应该有240多亿元的土地储备了 。 ”
岑钊雄还表示 ， 时代中国拿地看好大湾区的重要区域 。 当前 ， 时代中国土地储备主要分布在国内一二线城市及大湾区 ， 其中位于大湾区的土储占比近90%（含清远地区） 。
南都采访人员 李群编辑：李群
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