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房产新谈|2020年买房，未来将面对3个难题，购房者要有个心理准备( 二 )


但是随着时间的推移 ， 最近央行一个调查数据显示 ， 现在城镇居民的住房拥有率在96% 。 可以看出大部分城镇居民都已经拥有属于自己的房子了 ， 未来刚需将会减少很多 。 在这样的情况下 ， 很多人都说 ， 未来城市化进程加快 ， 会有农民进城买房 。 但是现在中国城镇化率已经非常高 ， 在2019年城镇化率已经有60.6% ， 西方发达国家的城镇化率也就在75% ， 未来农村人口进城也会比较少了 。 而且就算是农民大量进城 ， 现在城市的房价又有几个农民能够承受得了？

早在2017年 ， 西南财经大学就做了一个调查统计 ， 现在城市的空置住房高达22% 。 这么高的空置率 ， 主要原因就是炒房客炒房囤房 。 现在城镇居民96%都有属于自己的房子 ， 这些空置房谁还会去花钱购买？而且现在开发商还在不断地拿地盖房子 ， 对于大多数刚需来说 ， 他们没有任何的购房经验 ， 都会首选新房 ， 而不是二手房 。 二手房交易比较复杂 ， 而且各种各样的税费还需要缴纳 ， 对于刚需购房者来说 ， 他们买房首选还是新房而不是二手房 。 这样的情况下 ， 未来二手房还好转手吗？
看看现在的二手房就知道 ， 现在二手房市场并不是很好 ， 挂牌量不断地上升 ， 但是成交量却比较少 ， 甚至还赶不上二手房挂牌量的增速 。 现在二手房市场都不是很好的情况下 ， 未来二手房市场还能火爆吗？

第三个难题：房子老化问题现在很多开发商建设的住宅都是超高楼层 ， 大多数都在30多层的 。 未来这些房子老化后 ， 将会十分难以修缮 。
现在住在城市老旧小区的人就能够感受到房屋老化后 ， 十分不便利 。 房子中水管、电线老化 ， 需要翻修 。 室外墙壁脱落 ， 需要定期维修 。 还有各种各样的小问题都困扰着老旧小区的居民 。
这些房子的楼层都比较矮 ， 一般都不会超过8层楼 ， 好维修 。 但是现在很多高层住宅的房子 ， 都是20层以上 ， 开发商恨不得将房子盖到50层去 。 但是这样的高层建筑出现老化以后 ， 维修成本是十分巨大的 ， 对于小区的居民来说 ， 未来需要承担很大的维修费用 。
【房产新谈|2020年买房，未来将面对3个难题，购房者要有个心理准备】在2020年买房的人 ， 未来将面对3个难题 ， 购房者要有个心理准备 。 对于刚需来说 ， 房子是买来自住的 ， 房子涨跌跟他们的关系都不是很大 ， 而对于那些炒房客来说 ， 今年甚至以后的房地产市场中 ， 他们的生存空间都会越来越小 ， 甚至是没有任何的生存空间 。


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