一哥说房|二手房库存那么多，为何不考虑“租出去”？租出去不如“卖出去”
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如今的二手房市场 ， 也相当值得人去关注 。 大家都在关心房价 ， 二手房房价倘若合理的话 ， 选择买二手房也是不错的选择 。 从价格上来说 ， 二手房和新房价格都不低 ， 但是最近随着调控的加剧 ， 一些一二线城市二手房市场逐渐降温 ， 受监测的18个重点城市实际交易量环比下降3.4% 。 可见 ， 如今的二手房卖家 ， 是该着急了 。
不少人手里持房不止一套 ， 尤其是城镇家庭 ， 甚至有二套房的人都占据了一半左右 ， 这是有数据统计过的 。 有房人那么多 ， 手持多套房子的人现在是该着急了 。 显然还有一些卖家不死心 ， 认为二手房房价还是会涨 ， 所以选择继续持房 。 未来持房成本越来越高是很可能的事情 ， 但想要持二手房成本降低 ， 为何不考虑“租出去”呢？
把房子租出去 ， 无疑是降低持房成本、增加收入的一种方式 。 但是今年的疫情过后 ， 不少城市房租大幅度的下跌 ， 也导致一些房东不敢随意把房子出租出去了 ， 赚不了什么钱了 ， 房子“租出去”似乎也不是明智之举 。 确实如此 ， 因为房子租出去还有许多问题要面对 。
首先 ， 得和租客打交道 ， 这是比较浪费时间的事情 ， 即使把房子给中介了 ， 那房东多少也要和租客打交道 ， 因为后续是房东和租客直接联系 。 现在长租的人不多 ， 很多都是短租 ， 租客没了还要找下一轮租客 ， 这是费时费力的事情 。
其次 ， 如今的租客 ， 不少租客比较“黑心” 。 有的租客把房东的房子弄的乱七八糟 ， 买的新家具什么的也能毁坏 ， 并且退房的时候卫生也不打扫好了 ， 这样的租客太多了 。 所以 ， 对于房东来说 ， 把房子租出去真是要鼓足勇气 。
最后 ， 如今的租金也是不定的 ， 对于不少房东来说 ， 一年涨个两百块钱就少了许多人租房了 ， 租金涨不动 ， 这压力比较大 。 所以 ， 如今想要把房子出租出去真的不容易 ， 其实 ， 如今的楼市 ， 把房子租出去 ， 不如卖出去 。
房产税还没有出台 ， 一旦房产税出台 ， 那持房成本又会增加 ， 这是其一 。 其二 ， 租出去到底是赚钱还是亏钱 ， 这是不一定的 。 其三 ， 房子贬值空间变大 ， 尤其是一些小城市 ， 地段差地段房子容易贬值 ， 不如此时选择一个好时机卖出去 。
对于手持多套房的人来说 ， 租售比那么低 ， 房子租出去 ， 不如适当的卖出去 。 如今的楼市是今时不同往日了 ， 房价涨不动了 ， 二手房库存太多了 ， 尽快把房子卖出去才是明智之举 。
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