楼事百科|开征“房产税”的话，房价会跌到哪里？孙宏斌说漏嘴：这就是底线
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全面开征“房产税和空置税”的话 ， 房价会跌到哪里？孙宏斌说漏嘴：这就是底线！房子这个话题一直很热门 ， 反正居民平时除了上班 ， 就是想着买房这事 ， 只是这些年房价一直再涨 ， 普通人想买房是越来越难了 ， 根据权威数据 ， 普通人需要工作15年不吃不喝才能买房 ， 虽然居民的收入也有所增加 ， 但是相比房价的上涨 ， 简直是杯水车薪 。
自从2018年开始 ， 国家就在想办法调控楼市 ， 遏制房价的上涨 ， 但是在2018年上半年 ， 我们依然可以看到这样一幕 ， 那就是楼盘开盘的时候 ， 立刻被抢购一空 ， 虽然房价居高不下 ， 不过房地产市场依然火爆 ， 最近有专家就指出 ， 如果要完全的遏制房价上涨 ， 只有出台房产税 ， 空置税等 ， 建立长效机制 。 那么 ， 如果国家开征“房产税”的话 ， 房价会跌到哪里？融创孙宏斌就不小心说漏嘴：这个数字就是底线 。
根据西南财大的报告 ， 我国目前的住房空置情况很严重 ， 城市的空置房大约在6500万套 ， 空置率在22%到28%之间 ， 现在是一线城市空置率不低 ， 而三四五线城市空置率很高 ， 现在不是房子不够 ， 而是房价太高 ， 而房子又集中在炒房客手中 ， 所以想要控制房价 ， 征收房产税和空置税将变得刻不容缓 ， 只要开征房产税和空置税 ， 炒房客持有成本将大增 ， 万不得已的情况下 ， 将会选择抛售手中的房子 。
那么对于房价可以跌到哪里？孙宏斌就认为 ， 目前二手房的过剩是最严重的 ， 突破10万套的城市就有北京 ， 重庆 ， 西安 ， 杭州 ， 苏州等十几个城市 ， 全国二手房挂牌量超过百万套 ， 其实很多炒房客并非不想卖掉手中的房子 ， 只是不想大幅降价而已 ， 但是如果某一天 ， 持有房子的成本大增的话 ， 那就由不得他们了 ， 一旦开征房产税和空置税的话 ， 房价跌幅可能会达到30% ， 这跟燕郊和廊坊在2018年到2019年的跌幅是差不多的 。
如果房价跌幅超过30%的话 ， 就连开发商也会遭殃 ， 开发商是有成本的 ， 这些年楼市不稳定 ， 利润率也不是很高 ， 只有10%左右 ， 债务成本也很高 ， 当然了 ， 要发生开发商倒闭或者跑路的问题 ， 前提是炒房客大量的抛售房产 ， 引发整个房地产行业的“地震” 。
目前 ， 业内专家认为调控楼市最有效的就是房产税和空置税了 ， 一旦实施 ， 将可以大幅增加成本 ， 然后炒房客将会大幅降价卖房 ， 这里就要注意了 ， 那些手中持有大量空置房的炒房客 ， 有可能会损失惨重 。
【楼事百科|开征“房产税”的话，房价会跌到哪里？孙宏斌说漏嘴：这就是底线】现在房产税和空置税已经在出台途中 ， 这两项政策的进展 ， 不仅会影响炒房客的决策 ， 也会影响开发商的决策 。 以前 ， 由于房价每年在上涨 ， 今年出售房屋的价格和明年也不同 ， 所以不管是开发商还是炒房客 ， 都不急于出售房屋 ， 但是一旦持有房屋成本的话 ， 开发商就要拖着不卖房就要付出一大笔资金 。
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