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上海|联手仁恒45亿浦东夺地 华发一周刷新沪两个板块楼面价纪录

财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 短短一周时间内 ， 华发股份(600325,股吧)（600325.SH）在上海斥巨资拿下两幅地块 ， 先后刷新了这两幅土地所在板块的楼面价纪录 。
与金桥股份、龙光地产经过86轮激烈较量 ， 8月18日下午仁恒华发联合体以45亿元的价格 ， 竞得上海浦东新区康桥板块一幅约8.3万平方米的住宅用地 。
公开资料显示 ， 该地块起始出让价33.91亿元 ， 以仁恒华发联合体取得地块的价格计 ， 该地块的溢价率达32.7% 。
值得注意的是 ， 该地块成交楼面价约4.93万元/平方米 ， 刷新了所在区域楼面价新高 。 此外 ， 仁恒华发所拍康桥地块单价 ， 还超过了2016年在业内引起轰动的周浦地块 。
2016年5月 ， 浦东周浦地区一幅住宅用地吸引了37家房企前来竞拍 。 经过激烈争夺 ， 该地块被保利地产(600048,股吧)以54.5亿元的价格拍得 ， 楼面价为4.36万元/平方米；溢价率高达296% ， 成为当年溢价率最高的地块之一 。
中原地产高级研究经理卢文曦向采访人员表示 ， 目前周康板块内叠加别墅售价约7万元/平方米 ， 且地块没有自持要求 ， 因此以目前所拍楼面价 ， 预计房企有盈利空间 。
对于外界所传华发与仁恒或以5：5比例合作的传闻 ， 华发股份证券事务部一位工作人员8月18日下午对财联社采访人员表示 ， 目前暂不知该地块详细合作比例 。
“具体合作方案及比例 ， 我们还需要汇总前方最新信息后才知道 。 如果不发公告 ， 可能我们并非这个项目的操盘方 ， 而是更多扮演投资人的角色 。 ”华发股份证券事务部上述工作人员说 。
事实上 ， 华发在上海买地刷新所在板块楼面价纪录 ， 今年并非第一次了 。
就在联手仁恒刷新浦东周康板块楼面价一周前 ， 华发以64.35亿元的价格竞得上海闵行区颛桥板块一幅住宅地块 。 该地块约4万元/平方米的楼面价 ， 刷新了颛桥板块楼面价纪录；46.4%的溢价率 ， 则排在今年上海土地市场溢价率第二位 。
华发在上海土地市场上凶猛的扩张势头 ， 引发了业内高度关注 。
华发股份8月17日晚公布的2020年半年报显示 ， 今年上半年实现合同销售金额440.7亿元；实现营业收入228.66亿元 ， 同比增长60.75%；归属于上市公司股东的净利润14.66亿元 ， 同比增长5.96% 。
虽然几个核心财务指标均实现增长 ， 但上半年该公司经营活动产生的现金流量净额为90.39亿元 ， 同比下降29.62% 。
华发股份证券事务部工作人员向财联社采访人员表示 ， 今年上半年公司对外投资力度的确较大 ， 经营现金流下降 ， 与今年加大拿地力度有一定关系 。
据了解 ， 今年上半年华发新增土地计容建筑面积约200.65万平方米 ， 新增土地储备位于珠海、广州、南京、苏州、绍兴等多个城市 。
“之前在上海项目并不多 ， 接下来会进一步加大对上海及周边城市投资力度 。 长三角和粤港澳大湾区是投资重要区域 ， 重点关注广州、深圳、东莞、南京、杭州、苏州等城市 。 如有合适的项目 ， 接下来可能还会寻找投资机会 。 ”上述证券事务部工作人员说 。
对于华发高价拿地 ， 卢文曦指出 ， 这背后是房企对未来市场不断推高的预期 。
“近期上海土地市场升温迹象明显 ， 这个现象值得引起注意 。 除房企看多后市和补充土储的需要 ， 也从一个侧面反映出房企手中资金比较充裕 。 接下来一段时间上海还会推出多幅土地 ， 如果热点地块成交溢价率继续保持30%以上 ， 很可能引发相关部门调控 。 近日南京对土地市场的调控可能是一个信号 ， 土地市场持续升温 ， 未来其它热点城市跟进的概率将进一步增大 。 不排除一些调控可能从资金端口切入 ， 如查处违约资金流入楼市 ， 对非标融资业务展开严格监管等 。 ”卢文曦在接受采访人员采访时表示 。
对于上海土地市场不断升温 ， 中指院上海研究总监方颃指出 ， 这与二季度以来商品房市场的表现有不小关系 。


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