郑州房价|三连跌后 郑州房价还会继续降吗
一个城市房价涨跌幅度 ， 是其房地产市场形势的重要参考 ， 反映着当地楼市的冷暖 。 8月14日 ， 国家统计局发布房价指数数据 ， 数据显示 ， 郑州新房销售价格相比去年同期出现了三连跌 ， 二手房则更惨淡 。
郑州房地产市场 ， 接下来会怎么走？
河南商报记者张丽
7月份 ， 郑州商品住宅价格同比降0.7%
【郑州房价|三连跌后 郑州房价还会继续降吗】8月14日 ， 国家统计局发布70个大中城市房价指数数据 。 7月份 ， 郑州商品住宅价格指数与上月持平 ， 但同比却下降了0.7% 。
其他城市情况如何？
数据显示 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点 。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。
可见 ， 在同比方面 ， 郑州是全国70个大中城市中为数不多的出现房价下跌的城市 ， 且是三个月以来的连续下跌（5月下跌0.2% ， 6月下跌0.4%） 。
分析郑州商品住宅价格同比下降 ， 原因为何
据易居研究院7月研究数据 ， 对100城新建商品住宅库存面积同比增速做了研究梳理 。
郑州库存面积增速在全国100城中排第五位 ， 增速为54% 。 深圳增速为负值 ， 增速为负31% 。
“城市库存上升 ， 部分和新房供应规模较大有关 ， 部分则和房屋成交行情较为疲软有关 ， 下半年需要把积极去库存作为一项重要任务 。 ”易居研究院研究专家认为 。
再看郑州新房成交情况 。
易居研究院数据显示 ， 1~7月 ， 郑州新房成交面积大幅下滑 ， 郑州新房成交面积增速为负20% 。
郑州新房成交面积下滑 ， 除了受到疫情的影响外 ， 其实最根本的原因是供应量大于需求 。
预测2020年的郑州楼市后半场怎么走
今年的楼市让人难以捉摸 ， 那么接下来的后半场 ， 楼市会怎么走 ， 购房者该怎么选择？
①接下来 ， 部分楼盘将有促销
在供大于求的楼市结构基本面下 ， 在下半年开发商债务高压下 ， 在年终业绩考的压力下 ， 接下来的郑州楼市对消费者一定是有利的 ， 是买方市场 ， 特价、优惠的力度将会加大 ， 促销花样会增多 。
特别是“金九银十”这个销售黄金段 ， 是今年开发商最后一搏的重要时间段 ， 购房者可抓住 。
②三环内的主城区房价会继续夯实数据中郑州房价下降了 ， 为何我们购房者感受不到？
“骨折式降价”很难出现在主城区、黄金地段 ， 因为地段稀缺、供小于需 ， 所以主城区三环内优质房源价格将依然夯实 。
四环沿线的环郑片区 ， 可能会出现大幅优惠举措 ， 房价会出现下降 。
主城区的地位是看起来高大上的新区难以撼动的 ， 只要政策方面不出现大的变动 ， 主城区的房屋价格是不会有大的波动的 ， 所以选三环内主城区房屋更为抗跌、保值 。
③大量新盘入市 ， 地缘改善者多关注7月份以来 ， 金水老城区、经开老城区、中原老城区均增加不少改善新项目 ， 老城地缘改善者可以多关注 。
目前管南区域房价已经涨了上来 ， 现在捡漏机会已经很少了 ， 一般来说 ， 向南置业尽量不要出南四环 。
郑州西区的房屋价格相对便宜 ， 在接下来的一段时间 ， 对购房者会更友好 ， 这里新楼盘扎堆 ， 竞争激烈 。
目前郑州西区三环内房屋价格基本稳定在15000元/平方米左右 ， 四环边高新区双湖科技城精装房价格在11000元/平方米左右 ， 地缘购房者可关注 。
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