聚焦庄里事|未来十五年，买房该选择怎样的城市？
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近日 ， 自然资源部、农业农村部联合发布关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知 ， 中国国家铁路集团出台《新时代交通强国铁路先行规划纲要》 ， 看似两个毫不相干的文件背后则是涉及到城市规划和农村发展的大战略 。
首先 ， 农村乱占耕地建房一直是生态红线 。 尤其是内循环之下 ， 保护18亿亩的耕地红线是毫不动摇的 ， 是关乎14亿人的吃饭大事 ， 中国的粮食安全必须把握在自己手里 ， 正所谓“手里有粮 ， 心中不慌” 。
“八不准”通知
自然资源部和农业农村部发布的农村乱占耕地建房的“八不准”明确规定了农村的建房标准 ， 此通知的发布可以说是将农村建房各个方面都进行了规范 ， 也必将遏制城市人员进农村进行违规建设别墅等 。 既是不准也是规范 ， 保护耕地容不得半点马虎 。
近年来随着城市环境保护的严格要求 ， 一些工厂企业开始寻求城市近郊地区以及农村地区建厂 ， 而一些房地产商开始瞄准山区建设别墅 ， 由于地方的经济发展需要 ， 往往对占用农田、耕地以及生态保护采取了放松的措施 。 这个两部门联合发布的“八不准”的通知 ， 对于以上违规行为将零容忍 。
农村建房的规范一方面是将违规之路堵住 ， 一方面则保护了当地农民的权益、以及耕地红线 。
而中国国家铁路集团出台的《新时代交通强国铁路先行规划纲要》 ， 明确了到2035年的目标 ， 全国铁路网运营里程达到20万公里左右 ， 其中高铁7万公里左右 。 20万人口以上城市实现铁路覆盖 ， 其中50万人口以上城市高铁通达 。
2035年铁路发展目标
根据央视网消息 ， 截止到2020年7月底 ， 中国高铁运营里程已达到3.6万公里 ， 稳居世界第一 。 城区100万以上的城市高铁覆盖率达到94.7% ， 比例已经很高 ， 但是越是最后的越难完全实现 ， 因为有些西部城市 ， 地理因素的原因导致高铁的施工难度很大 ， 就比如成昆高铁 。
目前中国铁路里程
未来15年 ， 我国还要建近2.5万公里普速铁路和3.4万公里高速铁路 。 根据规划纲要 ， 高铁的线路还是倾向于京津冀、长三角、珠三角都市圈以及郑州、西安、成渝等城市群 。
铁路网
近几年的都市圈、城市群以及强省会的发展战略 ， 更多的公共资源倾向这些大中城市 ， 基础设施、公共服务水平、教育资源、工作机会更加集中在大中城市 ， 使得人口吸虹效应越来越明显 ， 一些小城市成为人口净流出城市 ， 如此 ， 使得小城市的机会越来越少 ， 就算落户没有门槛 ， 年轻人也不愿回去小城市了 。
而一些资源型城市 ， 随着资源的枯竭 ， 人口的外流 ， 越来越没有吸引力 ， 导致出现了黑龙江鹤岗、辽宁阜新那样一套房总价两三万的城市 。
如此以来 ， 你还没看懂城市的战略变迁吗？农村保护耕地红线 ， 小城市人口流出 ， 未来越来越多的人用脚投票 ， 去往大城市 。 在十五年之后 ， 相信通高铁的小城更会加速人口的外流 ， 变成大城市的候鸟城市 ， 或者旅游型的城市 。
这关键的十五年 ， 你怎么选呢？留在家乡等待高铁开通还是先去大城市站位？退而求其次都市圈或者区域中心周边的城市也可以选 ， 这些卫星城可以吸引大城市的人口外溢又可以享受大城市周边的其他便捷服务 ， 比如广州附近的佛山 ， 深圳附近的东莞 。 这就是为什么深圳限购后大量的热钱涌入东莞的原因了 。
【聚焦庄里事|未来十五年，买房该选择怎样的城市？】以上 ， 我相信你的选择结果已经不言而喻了 。
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