红苹果视点|发展内循环经济，出台房产税的时机已经成熟？
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关于房价 ， 是很多中国人心中的痛 ， 很多人因为买房实现财务自由 ， 走向人生巅峰 ， 也有很多人 ， 在犹豫中错过了买房时机 ， 从而使得自己 ， 无论再努力工作 ， 财富已不可能追上早买房的同学、同事……
即使房价涨幅如此之大 ， 仍然有很多专家对未来的房价 ， 特别是大城市的房价比较乐观 ， 也许有很多人认为 ， 这些专家不乏本身就有多套房的 ， 因而观点可能会比较主观 ， 那么中国的房价 ， 国外的专家是如何看待的呢？
哈佛大学公共政策教授、经济学教授罗格夫联合撰写的报告认为 ， 中国的房地产业可能已经触顶了 ， 而且可能在经济冲击期间拖累中国的经济增长 。
据媒体报道 ， 罗格夫教授撰写的工作报告认为 ， 繁荣长达数十年的中国房地产导致中国房价和供应错位 ， 繁荣房地产市场可能触及了“一个潜在的危险高点” 。 当然 ， 由于提高首付比例等监管保护 ， 短期来看 ， 中国房地产行业不太可能成为立即引发金融危机的诱因 。
美国国家经济研究局发表的论文认为 ， 近期支持中国房地产繁荣的家庭收入和人口增长放缓了 ， 而且有望继续延续下行趋势 。
中国经济对房地产行业的依赖、以及房地产行业与租赁服务和家具等其他行业联系紧密 ， 意味着房地产活动下降的负面影响可能会在整个中国经济中放大 。 该论文估计 ， 房地产及其相关产业约为中国国内生产总值贡献的比例高达29% 。
论文表示：“我们发现中国房地产活动下降20% ， 即使没有银行业危机放大其影响 ， 依然有可能导致GDP下降5%~10%” 。
【红苹果视点|发展内循环经济，出台房产税的时机已经成熟？】
论文表示 ， 目前的局势意味着“实现软着陆将面临挑战” ， “即使房地产价格温和下降 ， 与通常不断上涨的模式相比 ， 也对中国经济可能构成相当大的风险 。 ”
国外的专家由于站在旁观者的角度 ， 可能会相对更加客观 ， 关于中国房价高不高 ， 相信每个人都能滔滔不绝的说上一大篇 ， 但客观的说 ， 中国的房地产对经济影响巨大 ， 特别是2020年 ， 由于突然爆发的疫情 ， 第一季度GDP更是罕见负增长 ， 虽然下半年国内疫情已趋于缓和 ， 但国际疫情有恶化的趋势 。
除了疫情的影响 ， 中美经贸关系趋于紧张 ， 我们知道 ， 每年中国对美国的贸易顺差约为3000亿美元左右 ， 美国市场对中国外贸企业至关重要 ， 除了美国市场 ， 印度市场等都可能会限制中国的出口企业 ， 因而 ， 中国经济面临着较大的考验 。
出口市场如果萎缩 ， 那么出口转内销 ， 即发展内循环经济 ， 是较好的出路 ， 但我们应该清醒的认识到 ， 高昂的房价 ， 极大的压制了年轻人甚至是他们的父母的消费能力 ， 毕竟 ， 很多年轻夫妻靠着双方父母的毕生积蓄付完首付 ， 而每个月大比例的工资用于还房贷 ， 此外还有父母养老、子女教育等现实问题 ， 试问这种背景下 ， 他们如何放心的消费？
也许 ， 出台房产税的时机已经成熟 ， 毕竟房产税在国际上已经证明 ， 是最为有效的控制房价的政策之一 ， 合理的房价下 ， 才能释放出更大的消费潜力 ， 这不是权宜之计 ， 而是关系到中国经济的未来……
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