核桃仁说房|房价连降3个月，郑州楼市怎么了？
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一个城市房价涨跌幅度 ， 是其房地产市场形势的重要参考 ， 反映着当地楼市的冷暖 。
8月14日 ， 国家统计局发布房价指数数据 ， 今年郑州的房价市场数据并不乐观 ， 其中新房相比去年同期出现了三连跌 ， 二手房则更惨淡 。
为何别的城市“涨涨涨” ， 郑州却“跌跌跌”？未来郑州的市场将走向何处？
8月14日 ， 国家统计局发布70大城市房价指数数据 ， 来看看郑州的表现 。
7月份 ， 郑州商品房住宅销售价格指数环比上月持平 。 而同比（与去年同月相比）却下降了0.7%。
那么 ， 其他城市如何呢？
国家统计局城市司首席统计师孔鹏对7月房价情况做了解读 。
7月份 ， 4个一线城市北上广深新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。
同比方面 ， “一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大 ， 二三线城市涨幅持续回落”；
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点 。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。
可见 ， 在同比水平上 ， 郑州是全国70个大中城市中为数不多的出现下跌的城市 ， 且是三个月以来的连续下降（5月↓0.2% ， 6月↓0.4%） 。
别的城市“涨涨涨” ， 郑州却“跌跌跌”？
01
进入4月后 ， 南京楼市“喊涨”声一片 ， 多个板块出现跳涨 ， 部分老盘出现补涨 ， 过半楼盘房价涨幅在2000元/平方米左右 ， 一套房子总价多掏了二三十万 。
上海售楼部人满为患 ， 浦东板块一售楼部曾因买房人太多 ， 被迫停止接待了 。
更魔幻的是深圳 。
深圳的高房价已经见怪不怪 ， 而今年疫情后 ， 不断攀升的房价却还是让人目瞪口呆了 。
“牛市”深圳自3月以来 ， 经历了新房天价“喝茶费”、二手房暴涨 ， 报价一天一个样、房抵经营贷等一系列风波 ， 吸引了全国人民的目光 。
隔着屏幕 ， 都能感受到这些热点城市楼市的燥热和焦灼的情绪 。
02
房价为何会“暴涨”？不同的城市各有其因 ， 但其中一个最重要的共同因素则是供需 。
稍微懂点经济学的人都知道供需关系会影响到价格 ， 供大于求 ， 价格看跌；供小于求 ， 价格看涨 。
正如房地产周期中说的：“房地产短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口” ， 其中的逻辑就是土地影响供应 ， 人口影响需求 ， 而金融本身调节供需 。
供需是楼市涨跌最基本的逻辑 。
放在这些城市上 ， 就能解释为何价格会暴涨了 。
深圳由于2018年中出台的重磅房产政策 ， 特别是727“房改”政策 ， 该意见指出：从2018年起 ， 在新增居住用地中 ， 商品房用地供应只有40% ， 人才保障住房不低于60% 。
这个新政的意义为的是抑制房价上涨过快 ， 但其实对商品房占比的大幅度收缩 ， 较大程度压缩了商品房的市场供应量 ， 影响了日后的住房用地结构而此后的“731”新政 ， 遏制了“假离婚、真炒房”现象 ， 楼市成交量短期下滑 。
据中指数据 ， 2019年深圳商品住宅可售面积281.51万㎡ ， 较去年同期减少18.7% ， 据统计 ， 深圳2019年常住人口为1343.88万 ， 2018年为1302.66万 ， 2019年净流入41.22万 。
商品住宅供应量缩减 ， 净流入人口增加 ， 供小于求 ， 这就是引热楼市的重要原因 。
03
反观郑州 。
据易居研究院7月研究数据 ， 对100城新建商品住宅库存面积同比增速做了研究梳理 。
郑州库存面积增速在全国100城中排第五位 ， 增速为54%！深圳增速为负值 ， 增速为负31%！
“城市库存上升 ， 部分和新房供应规模较大有关 ， 部分则和房屋成交行情较为疲软有关 ， 下半年需要把积极去库存作为一项重要任务 。 ”易居研究院研究专家认为 。
再看郑州新房成交面积情况 。
易居研究院数据显示 ， 1-7月 ， 郑州新房成交面积大幅下滑 ， 郑州新房成交面积为负20%！郑州新房成交面积下滑 ， 除了受到”疫情的影响“外 ， 其实最根本的因素是由于”供应量大于需求“ 。
2020郑州楼市接下来咋走？今年的楼市让人难以琢磨 ， 疫情的打击 ， 为楼市撒上冰霜：特价涌现、土拍哑火、二手房凉凉……
那么接下来的后半场 ， 楼市市场该怎么走 ， 购房者该怎么选择？3点建议 。
1、接下来 ， 楼市将会大力促销 ， 房价一定程度下降 。
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