凤眼看房天津|流动性过剩 二季度全球10大都市房价指数“逆势”创新高
易居房地产研究院18日发布的《2020年二季度10大国际都市房价指数报告》显示 ， 为应对疫情 ， 各国央行纷纷放水 ， 受此影响 ， 二季度全球10大都市房价指数创新高 。
【凤眼看房天津|流动性过剩 二季度全球10大都市房价指数“逆势”创新高】报告显示 ， 尽管受到疫情影响 ， 但二季度 ， 包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行 。 2020年二季度 ， 10大国际都市房价指数为150.1 ， 环比上涨1.1% ， 同比上涨1.9% ， 与国际金融危机后的低谷2009年二季度相比 ， 上涨68.4% 。
分析认为 ， 这主要是因为疫情以来 ， 全球特别是发达国家货币史无前例大放水 ， 多国利率下降至历史最低水平 ， 各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨 。
美国次贷危机爆发以后 ， 10大国际都市房价指数下滑 ， 并于2009年二季度触底 ， 此后随着全球经济的逐渐复苏 ， 10大国际都市房价指数总体上已持续近十年上涨 。
报告显示 ， 二季度 ， 10大国际都市中 ， 京沪房价环比涨幅相对较大 。 二季度中国是全世界主要国家中疫情控制最好的 ， GDP已经由一季度的负增长回正 。 二季度京沪房价环比涨幅较为明显 。 不过 ， 易居研究院研究员沈昕指出 ， 官方多次强调“房住不炒” ， 且目前北京和上海的限购限贷政策依然非常严厉 ， 房价不存在大幅上涨的基础 。
二季度 ， 10大都市中 ， 房价环比涨幅排在末3位的城市分别为多伦多、首尔和东京 ， 其中多伦多和首尔房价环比持平 ， 东京则小幅上涨 。 同期 ， 10大国际都市房价均未现下跌 ， 说明在全球超低利率和流动性过剩的背景下 ， 大城市的房产仍是较受欢迎的资产 。
沈昕表示 ， 目前全球疫情形势依然严峻 ， 经济复苏前景也不容乐观 ， 预计下半年全球货币宽松趋势不会改变 ， 10大国际都市的房价总体趋势还将小幅上涨 。
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