购房获赠车位被开发商另卖，杭州业主赢了官司仍要不到车位
花1200万元买房获赠的两个车位因未交车位管理费被开发商转卖给他人 ， 杭州某楼盘业主雷先生（化名）将开发商诉至法院 ， 一审杭州滨江区法院、二审杭州中院均判决案涉车位归雷先生占有、使用 。
“虽然法院终审判决车位归我所有 ， 但我还是没办法拿到车位 。 ”8月19日 ， 雷先生告诉澎湃新闻 ， 二审判决后 ， 他先后联系物业和开发商 。 物业表示车位已登记给其他业主 ， 无法退还 ， 需要联系开发商解决；开发商表示自己确有过错 ， 如果雷先生想要回车位 ， 需要后购买车位的业主起诉开发商 ， 开发商败诉后给业主退款并拿回车位 ， 之后才能还给雷先生 。
“开发商和物业两边踢皮球 ， 到现在我也没有得到一个合理的解决方案 。 ”雷先生说 ， 而他家门口的两个车位 ， 至今仍是隔壁邻居在使用 。
对此 ， 滨江法院表示 ， 杭州中院的终审判决已经生效 ， 若被告方不配合车位交付 ， 履行法院生效判决义务 ， 雷先生可以向法院申请强制执行 ， 以维护自己的合法权益 。
【购房获赠车位被开发商另卖，杭州业主赢了官司仍要不到车位】经咨询法院 ， 雷先生表示将申请法院强制执行 。 19日 ， 澎湃新闻多次致电海墅房地产开发（杭州）有限公司 ， 均无人接听 。
案件经过
2013年 ， 雷先生花1200万元在滨江某小区购买一套270平方米的房产 ， 获赠两个车位 ， 后房产一直空置 。 今年初 ， 雷先生准备装修入住 ， 发现两个车位被他人占据 。 他从物业获悉 ， 这两个车位的使用权已被开发商卖给他人 。 多次协商未果后 ， 2019年11月 ， 雷先生向滨江法院起诉小区开发商海墅房地产开发（杭州）有限公司 ， 请求法院确认车位归他占有、使用 。
滨江法院审理查明 ， 2013年3月 ， 雷先生购房时合同附件约定开发商赠送地下车位2个 。 2014年4月 ， 双方就车位使用权转让签订两份协议 ， 约定开发商赠送两个地下车位的使用权 ， 房产合同中包含车位使用权转让金 。 另约定 ， 如雷先生未在10个工作日内办理交接 ， 开发商有权终止协议并追索损失；拖欠车位管理费或其他费用超过6个月 ， 开发商也可收回车位 。
此后 ， 因雷先生未按规定完成交接手续 ， 且2014~2018年未交车位使用费共6000元 ， 开发商在2018年12月将案涉的两个车位以52.1万元的价格出售给雷先生的邻居 ， 并交付使用 。
滨江法院审理认为 ， 原告依生效合同取得对讼争车位的占有 ， 有合法的占有权源 。 虽然合同约定使用人拖欠管理费或其他费用超过6个月的 ， 被告有权终止协议、收回车位 ， 但原告对车位的占有、使用权 ， 实质是通过支付购房款的方式 ， 支付车位对价共42万元获得 。 即使无正当理由拖欠车位服务费 ， 每年费用也只需1200元 ， 被告的格式条款并未遵循公平原则确定当事人间的权利和义务 ， 排除了原告占有、使用车位的主要权利 ， 应认定为无效 。
据此 ， 滨江法院于今年3月14日一审判决确认原告有权占有、使用案涉车位 。
开发商不服上诉 ， 7月27日 ， 杭州市中级法院二审判决：驳回开发商上诉 ， 维持原判 。
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