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地产深度报道|南京出台新政降土拍热度，宅地竞价触顶后摇号确定竞得人


地产深度报道|南京出台新政降土拍热度，宅地竞价触顶后摇号确定竞得人
本文插图
房企
01
时代中国上半年毛利同比减少22.5%
8月17日晚间 ， 时代中国控股有限公司对外披露 ， 2020年上半年 ， 公司实现合同销售为325.7亿元 ， 同比增长4.3%；营业额为149.25亿元 ， 同比减少6.4%；利润为18.11亿元 ， 同比增长6.5% 。 公司拥有人应占利润为15.37亿元 ， 同比减少3.6%；核心净利润为18.3亿元 ， 同比增长1.3%；毛利为40.22亿元 ， 同比减少22.5%；毛利率及公司拥有人应占核心净利率分别为26.9%及10.4% 。
02
首创置业中期营收同比减少约47%
8月17日 ， 首创置业股份有限公司对外发布 ， 上半年公司实现营业收入92.19亿元 ， 同比减少约12%；营业利润1.15亿元 ， 同比减少约47%；毛利2.22亿元 ， 归母净利润8.5亿元 ， 同比减少约28%；每股收益0.11元 ， 同比减少约63% 。 董事会决议不派息 。
03
宝龙商业前六月利润增长66.4%
8月18日 ， 宝龙商业管理控股有限公司对外披露 ， 上半年公司收入约为8.69亿元 ， 同比增长16%；毛利约为2.55亿元 ， 同比增长28.8%；实现利润约为1.45亿元 ， 同比增长66.4% 。
截至2020年6月30日 ， 宝龙商业的住宅物业管理服务在管项目共有52个 ， 总在管建筑面积为约116万平方米；已签约项目87个 ， 总签约建筑面积199万平方米 。
04
美的物业宣布更名为“铂美物业”
8月18日 ， 美的物业对外发布公告称 ， 已于近日完成变更公司名称的工商变更登记 ， 并取得佛山市顺德区市场监督管理局核发的《营业执照》 。 自2020年8月19日起 ， 该公司将正式在全国中小企业股份转让系统进行证券简称变更 。
根据公告 ， 变更前 ， 该公司的证券简称为“美的物业” ， 变更后证券简称为“铂美物业” ， 证券代码保持不变 。
土地市场
01
南京对住宅用地出让给予严格规范
8月18日 ， 南京公开挂牌9宗地块 ， 地块编号NO.2020G46至NO.2020G54 ， 包含6幅涉宅（编号G49至G54）、2幅商办、1幅艺术传媒用地 ， 涉及总出让面积为33.42公顷 ， 起拍总价达82.43亿元 ， 将于9月17日上午10时开始在网上竞拍 。
出让公告显示 ， 南京市进一步严格住宅用地公开出让 ， 从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 从此次土拍市场规则看 ， 实际上有两点对地价是有管控的 。
第一、此次政策明确了摇号规则 。 南京此前采取竞争人才住房面积的方式来控制地价 ， 现在改为通过摇号方式决定 。 此类做法出发点有两个 ， 首先 ， 防范了地价的过快上涨 ， 成交价位最高限价加一个加价幅度 ， 使得地价可控；其次 ， 亦防范对房企拿地积极性的挫伤 ， 实际上过去很多配建的供地模式 ， 多半受到了房企的抵触 ， 这都是各地供地部门所需要关注的内容 。
【地产深度报道|南京出台新政降土拍热度，宅地竞价触顶后摇号确定竞得人】第二、调整了土地交易“首付款”政策 ， 部分地块的竞买保证金 ， 最高可达到起拍价的80% ， 这就使得高价拿地等情况减少 ， 房企购地会更加理性 。


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