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北京日报客户端|56平方米二手房总价2万！“白菜房”折射楼市分化加剧

继黑龙江鹤岗后 ， 辽宁阜新也因为一套“白菜房”走上了风口浪尖：56平方米的二手房竟然以2万元的总价挂出 ， 每平方米均价只有300多元钱 ， 被网友戏称“房子卖出了白菜价” 。 采访人员获悉 ， “白菜价”行情并非鹤岗和阜新的普遍行情 ， 但也折射出一二线城市与三四线城市楼市分化加剧的现状 。
北京日报客户端|56平方米二手房总价2万！“白菜房”折射楼市分化加剧
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“白菜价”非普遍行情
“好多人打电话问我有没有两万块钱的房子！”这两天 ， 辽宁省阜新市从业多年的中介经纪人小陈有点忙 。 当地一套56平方米二手房只卖两万元的事 ， 在网上越传越广 ， 网友们把这样低价的房子形象地喊作“白菜房” 。
“白菜房”位于米家小区 ， 距离阜新市中心大约20分钟车程 。 在小陈看来 ， 总价两万元的房子并不稀奇 ， 过去他也卖过几套 。 “一般都是顶层 ， 没装修的毛坯房 。 ”他解释 ， 米家小区是回迁房 ， 最早一批大约已有8年的楼龄 。
在某房产网站上搜索“米家小区”可以发现 ， 5套五六十平方米的在售房源 ， 最便宜的总价4万元 ， 最贵的也只有10万元 。 采访人员从卖房业主和中介处得知 ， 便宜的房子都是毛坯房或楼层不佳 ， 而报价到10万元的则经过装修 ， 楼层位置也更好 。
两万元钱的房子在米家小区一带还不少 。 另一位中介小张几分钟的工夫就找出5套不同位置和小区的二手房 ， 面积从38平方米到55平方米 ， 每平方米均价也在300元至600元之间 。 “便宜的2万元就卖 ， 贵的2.5万元 ， 还能往下谈点价 。 ”他说 。
这些“白菜房”的共同点都是“回迁房” 。 公开信息显示 ， 米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房 。 有中介透露 ， 因为当年是平房回迁 ， 不少家都分了好几套 ， 房子即使两万元卖也不亏 。
其实 ， 阜新不是所有的房子都是“白菜价” 。 采访人员查询市区多个二手房小区获悉 ， 均价往往几千元 ， 总价普遍在几十万元 。 新房市场上 ， 某知名房企楼盘每平方米价格也在五六千元 。 “相比公司在辽宁其它地级市推出的楼盘 ， 阜新的价格算低的 。 ”该房企一位工作人员说 。 资源型城市产业亟待转型
阜新不是首个被“白菜房”带火的城市 。 一年前 ， 黑龙江鹤岗也因为部分二手房的均价只有三四百元而备受关注 。
【北京日报客户端|56平方米二手房总价2万！“白菜房”折射楼市分化加剧】这两个城市的共同特点是此前均为典型的矿产资源型城市 ， 收入主要依靠矿产资源开发；如今又都入列“资源枯竭型城市” ， 正在谋求产业转型升级之路 。
从市场本身来说 ， 阜新作为三四线城市 ， 楼市需求支撑相对有限 ， 波动也较大 。 根据贝壳研究院监测 ， 2009年至2013年阜新房地产开发力度较大 ， 市场销售规模持续增加 ， 商品房销售面积和销售额年均同比增幅分别在25%、35%左右 ， 4年间房价也大幅增长 。 但在2014年及以后全国楼市全面调整的大环境下 ， 阜新楼市去库存明显减慢 ， 至2016年市场销售连续3年同比下降 ， 年均降幅约30% ， 房价也随之下跌 。 三四线城市房产开发须谨慎
长期看 ， 房地产发展和人口流向有着直接关系 。 业内专家认为 ， 未来房地产开发会进一步向城市群和都市圈聚集 。
易居房地产研究院7月发布的《100城住宅库存报告》显示 ， 今年上半年100个城市库存量同比增长了6% ， 库存压力最大的10个城市中 ， 除了武汉都是三四线城市 。
许小乐分析 ， 类似阜新、鹤岗这类资源型三四线城市矿产资源减少、人口外流的局面短期内难以彻底扭转 ， 楼市低迷或将持续一定的时间 。 长期来看 ， 此类三四线城市通过加快城市产业转型、培育新型产业、增加就业岗位、提高居民收入来减少人口外流甚至吸引人口流入 ， 楼市也将恢复平稳健康 。
三四线城市房价如此便宜 ， 当前是否该入手？“多数三四线城市房地产市场均经历了库存高压、去库存的阶段 ， 市场发展动力较弱 ， 近几年这些城市房地产开发须谨慎 ， 消费者也不宜对房产投资增值抱有过高期待 。 ”许小乐说 。


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