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大猫财经|300元一平米，房子没股票值钱？7000亿居民存款“搬家”？( 二 )


在河南郑州 ， 有个叫谦祥世茂钱隆城的项目 。 按照当地中介的说法 ， 只要先交两万块钱 ， 剩下的首付钱 ， 开发商会帮你垫上 ， 至于剩下的尾款 ， 只需要在接下来的两年中分四次还清 。
尽管早在2017年 ， 住建部、人民银行、银监会就下发过禁止开发商和中介为买房人垫付首付款的有关规定 ， 但这还是拦不住缺钱的开发商——再不想办法 ， 回款就要困难了 。
大猫财经|300元一平米，房子没股票值钱？7000亿居民存款“搬家”？
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这几年有关中国楼市泡沫的争论不少 ， 一个比较流行的观点是 ， 中国楼市没有泡沫 ， 毕竟动辄三四成的首付 ， 都是买房人真金白银拿出来的 。 可谁能想到 ， 就连首付也不一定是买房人掏的 。
所有人都把目光聚焦在房价持续上涨的大城市上 ， 反而是那些房价因人口流失不断下跌的地方鲜有人关注 ， 有些地方的资产蒸发速度实在太快了 。
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如果平时多留意一下新闻的话 ， 很容易就会发现一些趋势性的变化 。 你不得不承认 ， 相比过去地产的赢者通吃 ， 钱的流向确实有了改变 。
根据央行公布的《2020年7月金融统计数据报告》 ， 7月份人民币存款增加803亿元 ， 同比少增5617亿元 ， 其中住户存款减少7195亿元、非银行业金融机构存款增加1.8万亿元 。
这是个很有意思的数字 ， 类似的现象在15年也出现过 。
每当市场火爆的时候 ， 居民存款就会通过直接交易、打新、间接申购基金及理财产品等方式进入股市 ， 这也以证券保证金的形式体现在非银同业存款当中 ， 这同样有数据来佐证 。
首先是爆款基金频出 ， 募资规模超过百亿的产品比比皆是 ， 7月发行的鹏华匠心精选混合基金 ， 认购金额接近1300亿元；而年初陈光明旗下睿远均衡价值 ， 一天就吃下了1224亿元 。
截至目前 ， 年内已成立公募基金897只 ， 发行份额1.84万亿元 。
其次是出圈的资本市场开始走入普通人的生活 ， 基金、股市连上微博热搜 ， 就连那些因为“抠门”上热搜的年轻豆瓣网友 ， 也开始关心起了基金和市场涨跌 ， 这阵仗确实与往年大不相同 。
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其实这些年 ， 大家对“资产荒”的体会是很深刻的 。 往常 ， 大家也没有什么太好的投资渠道 ， 想来想去还是房子靠谱 ， 只能一股脑把钱投进楼市买房 。
过去二十年城市化的速度很快 ， 加上土地财政在一边推波助澜 ， 购房热情一直在被不断刺激 。 于是房子的居住属性逐渐淡化 ， 变成了炙手可热的投资物 。
可是现在国内的房价也涨到了一个空前的高度 ， 加之一二线城市之外的房子逐渐失去投资价值 ， 未来资金是否能流向资本市场 ， 就很耐人寻味了 。
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其实A股在开板之初 ， 配合国企上市融资的“使命”是毋庸置疑的 。 为了给90年代资金紧张的国有企业“解困” ， 以至于有人说当时的A股市场就是融资的机器和工具 。
在从市场吸收了大量资金之后 ， 解了燃眉之急的企业往往很少会与投资者分享发展红利 ， 这样的公司太多了 ， 以至于年年不忘分红的董明珠都有点愤愤不平——
就算五年不给你们分红 ， 你们又能把我怎么样？
股票不注重分红 ， 不得不说是股民更热衷于追涨杀跌的原因之一 。
散户买进一只股票 ， 若每年的分红不丰厚 ， 他们就会倾向于理解在股市里赚钱靠的是低买高卖赚差价 ， 持股更没耐心 ， 一有风吹草动就大举买进或卖出导致股价波动大 。
当时的投资者结构和市场风格 ， 在2015、2016年就表现为夸张的市场波动和前所未有的两次“熔断” ， 提前结束了肖钢的任期、反过来又加强了人们心中的地产投资信仰——房子比股票更靠得住 。
这样的资本市场 ， 恐怕承担不起蓄水池的重担 。


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