如何|监管或再升级，房企应如何应对？( 二 )
房企应如何应对？
7月 ， 中央一周内两次强调“房住不炒” ， 凸显了中央确保楼市健康平稳发展的态度和决心 ， 下半年 ， 预计楼市金融监管或将趋严 ， 特别是房价、地价预期不稳的城市 。 未来 ， 房企应如何应对融资环境变化 ， 本文给出以下几条建议：
坚持稳健财务政策 ， 控制企业杠杆水平
从“三道红线”的设置来看 ， 监管部门高度关注房企负债结构及偿债能力情况 ， 房企应控制自身杠杆水平 ， 保持充裕的现金流使其能够完全覆盖短期有息债务 。 同时 ， 房企应未雨绸缪、量入为出 ， 做好资金安排 ， 保持经营活动的稳定性 。
提升资金管理精细度 ， 提高资金使用效率
伴随着融资环境的不断趋严 ， 最大程度发挥资金的效益成为房企提升管理的重要方面 。 房企应提高资金管理的精细度 ， 建立资金精细化管理体系 ， 优化资金使用环节 ， 保障资金高效运营 。 同时 ， 房企应不断提高周转速度 ， 控制拿地成本 ， 提高资金使用效率 ， 继续向管理要效益 。
积极进行融资创新 ， 树立品牌引入战略投资者
目前 ， 对房企债务的监管主要集中在有息负债上 ， 房企可运用资产证券化等融资方式 ， 盘活存量资产 ， 补充企业现金流 。 部分规模化诉求强烈的房企 ， 应积极树立企业品牌 ， 并引入战略投资者 ， 通过借力实现跨越式发展 。
结语：“三道红线”是对融资激进型房企的警示 ， 同时 ， 通过对房企有息债务规模进行精细化管控 ， 间接引导土地市场逐步回归 ， 促进楼市健康发展 。 未来 ， 在国家坚持“房住不炒”的大背景下 ， 房企应摒弃投机心理 ， 稳健经营 ， 不断修炼企业内功 ， 将各类指标保持在行业合理水平 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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