平平无奇的购房好帮手|连续爆雷！这一次，他们把黑手伸向了年轻人
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刚毕业的年轻人们 ， 就遭遇了一场社会的毒打 。
前脚刚交了一年房租 ， 后脚包租公司就跑路 ， 一两万的租金打水漂……最近 ， 这样揪心的故事频繁上演 。
8月初 ， 成都巢客遇家疑似跑路的消息刷屏 。 封面新闻报道称 ， 此次事件仅成都就有17000名租客和房东利益受损 ， 涉及资金或超亿元 。 目前办公地点人去楼空 ， 负责人也已失联 。
曾被政策支持、一度备受资金青睐、被誉为房地产下一条赛道的长租公寓 ， 如今正在集体爆雷 。
疫情期间 ， 蛋壳公寓因要求房东免房租 ， 而对应的租客却无法享受同等减免的“两头吃”操作 ， 一度引发了市场热议 。 而另一家头部企业自如也因为续租租金普遍上涨10%-30%引起网友吐槽 。
在人民网地方领导留言板区 ， 关于长租公寓跑路的投诉一条接一条 。 仅8月14日至今 ， 成都就有三家不同的公司被投诉 ， 投诉之密集令人不寒而栗 。
买房菌从微博、官方投诉平台、微信群等多方网络平台粗略统计 ， 成都有不下10家包租公司“联系不上”、“疑似跑路” 。
其中一位租客 ， 7月初才签了租房合同 ， 支付押金加一年房租共计35750元 ， 不到一个月就被房东以公司未付租金为由要求其搬走 ， 原公司也联系不上 。 另外一位租客也才租了三个月 ， 同样是交了一年房租 。
如果说 ， 因为疫情的意外打乱包租公司资金链 ， 属于公司经营不善 。 那么这些租赁不到一个月 ， 明知道公司无力支撑还引诱租客预付一年租金 ， 跟诈骗又有什么区别？
01. 裸泳的人终究浮出了水面
房价高企的年代 ， 租房本是解决人们住房问题的最简单方式 ， 前几年政策支持也是为了解决住房问题 。 品牌房企之外 ， 不少之前的二房东也顺势转换身份 ， 陆续注册了各种“科技公司”“商业管理公司” ， 站在时代的潮头 ， 玩起了资本的游戏 。
买房菌2018年左右参加过一次房管局举行的长租公寓活动 ， 现场有几十家长租公寓品牌 ， 包括龙湖冠寓、朗诗、自如以及各类“科技”公司 ， 各家持有长租公寓数量在几百间到上万间不等 ， 出租率普遍在百分之七八十以上 。 大家慷慨陈词、探讨长租公寓美好未来 ， 颇有一种站立潮头、指点江山的味道 。
（2017-2019部分长租公寓阵亡名单 来源网络）
如今市场反转脸色 ， 风云变幻之快令人唏嘘 。
事实上 ， 从2018年以来 ， 长租公寓就开始退坡 ， 品牌房企扩张有所放缓 ， 部分房企也退出了该行业 。 之后不少长租公寓进入深水区挣扎 ， 而今年的疫情更成了压死骆驼的一根稻草 ， 那些疯狂扩张的企业立马遭遇卡脖子 。
从商业角度讲 ， 任何一种新兴的商业模式都必然经过爆发期、洗牌期、成长期 ， 资本疯狂之后 ， 裸泳的人终究要露出水面 。
据观点指数不完全统计 ， 年内传出暴雷消息的长租公寓已多达18家 ， 这当然不包括那些称不上品牌的二房东们 。
02. 他们玩的是P2P模式
长租公寓行业有两种运营模式 ， 一种是拿自营物业出租的集中式 ， 这类企业整体上实力雄厚 ， 风险控制较好 ， 其核心竞争力是分散式长租公寓企业学不来的 。 主要以大型品牌开发商和实力雄厚的企业为主 。
而分散式长租公寓 ， 则跟之前的二房东模式接近 ， 通过租赁清水房屋 ， 装修改造后再以单间转租 。
【平平无奇的购房好帮手|连续爆雷！这一次，他们把黑手伸向了年轻人】你以为他们是靠租金差盈利？但实际上玩的却是资本滚雪球游戏 ， 利用资金进出的时间差赚取收益 ， 其模式与P2P无异 。
租客通常采用半年或者一年付 ， 给房东则是采用按季 ， 按月支付 ， 更有甚者 ， 通过优惠租金诱惑租客办理“租金贷” 。 为了迅速占领市场 ， 有些企业通常采用高价租入、低价租出的模式 。
有网友说 ， 其与朋友合租巢客遇家的房子 ， 每月租金只有4700元 ， 但巢客付给房东的租金却是每月6000元 ， 每月要倒贴1300元 。
这种刀尖上起舞的骚操作 ， 禁不起一点市场的波动 。 疫情一来 ， 立马现出原形 。
03. 接下来可能还有…
进入社会的第一课 ， 对于年轻人而言未免太过沉重 。
在暴雷事件中 ， 很多租房族都是预付了半年甚至一年的租金 。 他们很多工作、收入不稳定 ， 房租可能占了开支的大部分 。 有的赌上了接下来几个月的收入 ， 更有甚者借的网贷 ， 一旦包租方跑路 ， 收入青黄不接 ， 可以说损失惨重 。
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