刚刚，最新LPR利率曝光！房贷利率已经比去年同期大降22BP
连续第4个月LPR降息落空 。 刚刚 ， 全国银行间同业拆借中心发布最新数据 ， 8月一年期贷款市场报价利率(LPR)维持 3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65 ， 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。
事实上 ， 市场对持平早有预判 。 MLF（中期借贷便利）作为LPR报价的参考基础 ， 可以从央行对于MLF的操作中窥探出当月LPR的大概率变化 。 5月到7月 ， 不管是1年期还是5年期以上LPR均未下调 。 根据此前经验 ， 短期内再降息概率大降 。
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连续第4个月LPR降息落空
MLF的利率情况 ， 对当月的LPR利率起到指向标的作用 。 8月17日 ， 央行公告称 ， 人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作 ， 此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做 ， 充分满足了金融机构需求 ， 同时 ， 开展500亿元逆回购操作 。
MLF释放的一些信号值得重视 ， 一是 ， 8月15日MLF到期4000亿（顺延至8月17日） ， 8月26日MLF到期1500亿 ， 这意味着此次MLF超额续做 ， 向市场注入了1500亿元流动性资金 。 资本市场一度认为 ， 这是流动性宽松信号再现 。
但央行在《2020年第二季度中国货币政策执行报告》中也明确 ， 未来货币政策“更加灵活适度、精准导向” 。 综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕 ， 引导市场利率围绕公开市场操作利率和中期借贷便利利率平稳运行 ， 保持货币供应量和社会融资规模合理增长 。
二是 ， 此次MLF续作的另一关注点在于利率是否会调降？从此次操作来看 ， 央行在价格政策上仍保持等价操作 ， 利率维持在2.95% ， 截至目前 ， 已连续4个月未作调整 。 同时 ， 央行17日操作的逆回购利率与此前持平为2.2%
5月到7月 ， 不管是1年期还是5年期以上LPR均未下调 。 根据此前经验 ， 短期内再降息概率大降 。
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房贷利率已比去年同期下降22BP
距离8月底 ， 房贷LPR转换迈入最后关口 。 融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2020年8月（数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日） ， 全国首套房贷款平均利率为5.25% ， 环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56% ， 环比下降2BP 。 目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓 ， 整体水平较去年同期下降22BP 。
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融360大数据研究院8月监测的41个城市中 ， 16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降 ， 惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10BP；18个城市维持上期水平不变 ， 房贷利率上涨的城市数量增加 ， 共7个地区 ， 其中 ， 郑州环比涨幅超过10BP 。
8月一线城市中 ， 北上深三地房贷利率均未发生变化 ， 且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致；广州地区首套房利率环降1BP ， 二套房利率环降2BP ， 具体来看 ， 有3家银行分别调低了房贷利率水平 ， 调整之后 ， 广州地区银行间的首套房贷利率仍然差异较大 ， 二套房利率趋于一致 。
房贷利率历史新低！LPR房贷计算器帮你算月供
五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65% ， 创新房贷利率历史新低 。 伴随存量浮动利率贷款定价基准转换工作 ， 房奴们每个月房贷能省多少钱？
南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器” ， 扫码下方海报二维码进入后 ， 只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率 ， 轻轻松松一键搞明白 。
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第一步：打开“LPR房贷计算器” ， 点击“对比看看” ， 如图：
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第二步：输入你的商业贷款金额 ， 贷款年限、贷款利率 。
假设：商业贷款200万元 ， 贷款年限30年 ， 转换前你的商业贷款利率上浮5% ， 那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率 ， 如图：
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值得提醒的是 ， 原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值) ， 加点数值在合同剩余期限内固定不变 。
第三步 ， 最后点击“查看对比” ， 进入“对比结果”页面 。 在此 ， 你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果 ， 实在是太方便！
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