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LPR利率|8月LPR“原地踏步”，房贷利率连续4个月不变

央行官网刚刚发布公告称 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。
LPR利率|8月LPR“原地踏步”，房贷利率连续4个月不变
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央行7月、6月、5月公布的LPR也是这个数字 。 由此来看 ， 新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步” ， 连续4个月维持不变 。
8月LPR持平在市场预期内 。 央行8月17日发布公告称 ， 当日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作 ， 操作期限1年 ， 中标利率2.95% ， 与上次持平 。 央行表示 ， 此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做 ， 充分满足了金融机构需求 。
东方金诚首席宏观分析师王青认为 ， 在近期央行频频释放下半年货币政策“总量适度、精准导向”信号的背景下 ， 8月MLF利率保持不变并不出乎预料 。 7月以来市场资金利率仍在小幅上行 ， 意味着这段时间银行边际资金成本存在一定上行压力 ， 银行下调8月LPR报价的动力不足 。
值得关注的是 ， 截至目前 ， LPR改革即将走过完整的一年 。 从去年8月份LPR改革以来的调整规律来看 ， MLF操作利率是LPR报价的主要参考基准 ， LPR报价与MLF利率往往联动调整 ， 通过“逆回购—MLF—LPR”传导机制带动贷款利率下行 。 因此在此次MLF操作利率不变的情况下 ， 业内专家此前就普遍预计8月份LPR报价大概率保持不变 。
采访人员注意到 ， 从LPR机制推出以来 ， 5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点 ， 从4.85%降到了4.65% ， 以首套房贷100万元贷款30年为例计算 ， 每月房贷可以少还120多元 ， 虽然5月至8月一直维持在4.65% ， 但总体来看降息幅度明显 。
8月LPR被更多人关注 ， 是因为根据央行规定 ， 存量房贷利率需要“换锚” ， 最迟于2020年8月31日之前完成 ， 现如今转换大限临近 。 六大行此前均已发布相关公告 ， 对于符合转换条件但尚未办理转换的 ， 明确了批量转换LPR的规则 。
LPR未来走势如何？中国民生银行首席研究员温彬认为 ， 利率下降更多是倾向于1年期LPR利率 ， 由于国家政策是保持房地产市场总体平稳 ， 因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限 。 中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响 ， 目前难以预测 。
“即使LPR不会调整 ， 但企业一般贷款利率下行趋势不会改变 。 ”温彬预计 ， 从银行让利实体经济和深化LPR改革等角度看 ， 银行会进一步降低实际贷款利率、降低企业融资成本 。
8月17日的国务院常务会提出 ， 下一步要继续落实好为市场主体减负等金融支持政策 ， 其中包括深化市场报价利率改革 ， 引导贷款利率继续下行 。
央行此前多次为下半年货币政策“定调” ， 深化利率市场化改革是央行下一步重点工作 。 央行在近日发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》中表示：“推动LPR改革 ， 按照市场化、法治化原则 ， 于8月底基本完成存量浮动利率贷款定价基准转换工作 ， 疏通货币政策传导机制 ， 用改革的办法推动综合融资成本明显下降 。 ”

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