沈阳|买房买的是预期
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和买房赚了钱的人聊天 ， 他们大多都会津津乐道自己当年判断对了那个利好落地 。 这是因为沈阳这个城市仍然在发展阶段 ， 规划的推出和实现是一直在持续进行的 。
所以现在不论是投资者还是刚需者 ， 都在把目光放到了几年后 ， 放到了三环外 。
在沈阳 ， 人们买房更看重的是预期 。
判断一个预期利好能不能落地 。 首先需要对市场长期走向有一个人认知 。 市场上绝大多数的波动都会围绕长期趋势进行 。
就像我总说 ， 未来很长一段时间的市场趋势是房价整体不会下跌和暴涨 ， 市场将在平稳中分化 。 这是对趋势的判断 。
对市场的预测 ， 主体越大 ， 趋势越长越不容易判断错 。 因为量级越大 ， 惯性越大 ， 惯性越大就越不容易骤变 。 
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当你对市场趋势有了一个基础判断之后 ， 就不太会被眼前的波动干扰 。 我遇到的咨询者总是有一些摇摆派 。
今天听了某些人的分析就信心满满 ， 明天看了几条新闻就忧心忡忡 。 幸好楼市的投资周期长 ， 如果房产交易可以随买随卖 ， 他们早就赔得倾家荡产了 。
所以很多时候 ， 我们并不是投资了预期 ， 而是在赌预期 ，
赌和投资差别在 ， 你用情绪还是用脑子 。 对于一个预期利好 ， 听到一些小道消息 ， 头脑一热就入场了 。
这就是赌 ， 全过程里你看似在思考 ， 但是你连信息的真伪都没分辨 ， 只在幻想中做抉择的 ， 就是赌 。 相信自己得到了独家消息 ， 相信自己运气不错的 ， 就是赌 。
冷静下来之后 ， 除了自我安慰 ， 除了对说出相反意见的人发怒 ， 你还能做什么？
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【沈阳|买房买的是预期】利好的预期分两种：不利因素消除 ， 有利因素落地 。
许多板块都会经历一段过程 ， 炒概念（规划）、炒配套、炒产品 。 炒起来 ， 价格就起来了 ， 但是未来能不能有人接盘是两回事 。 这里就看 ， 你拿来炒的东西有没有落地 。
城市发展好 ， 规划逐渐实现 ， 人们随之聚集 ， 配套慢慢成熟 ， 更好的产品以更高的价格被人接受 ， 当然是顺理成章的过程 。 但是一切信息也要拿有力的证据来判断 ， 不要想当然的凭几句话就做判断 。
今年以来 ， 许多所谓的预期没有实现 ， 引发了购房者和开发商之间的纠纷 。 房地产发展了20年 ， 这样的事情比比皆是 ， 但是还是有许多人跳不开坑 。
人们多数乐于关注有利因素的落地 。 而对于不利因素 ， 人们要么只关注有利因素对不利因素视而不见 ， 要么一上来就对不利因素嗤之以鼻 。
对于一个楼盘 ， 有人认为不值得买(300785,股吧) ， 因为几个不利因素 。 但是反而我觉得这是这个楼盘值得买的原因 。 一个新楼盘的增值过程 ， 除了地区房价整体水涨船高之外 ， 就是不利因素的消除 ， 和有利因素的落地的过程 。
投资看的是未来 ， 所以不要站在眼前看 。 有利因素也好 ， 不利因素也好 ， 都会变化发展 ， 不以人们的偏见而转移 。
有些铁西的楼盘 ， 几年前我推荐给合适的咨询者的时候 ， 他们相当反感 ， 他们告诉我这里原来是什么什么厂 ， 都是重污染 。 但是几年过去了 ， 入住的人安居乐业了 ， 小区原址曾是什么地方也没人记得了 ， 房价也涨上去了 。 再聊起这个盘的时候 ， 很多人感叹当初买这也赚了 。
不利因素的消退 ， 也不仅仅是实质性因素 ， 还有人们的观念 。
对预期的判断不同 ， 源于人们认知的差距 。 所谓赚认知的钱 ， 在沈阳楼市的现在 ， 也就是预期差的钱 。 让人欣慰的是 ， 沈阳的发展 ， 留给预期的空间 ， 还很大 。
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