中新经纬|新一线城市居住报告：杭州买房负担重，长沙压力小
中新经纬客户端8月20日电 贝壳找房20日发布《2020新一线城市居住报告》(下称“报告”)显示 ， 新一线城市长沙无论租房还是购房的居住选择自由度都最大；城市居住画像上 ， 在30岁-35岁成为主流购房人群 ， 合租群体的租住面积集中在15-20平米 。
报告选取的15个新一线城市是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山 。 为了更鲜明的对比分析 ， 报告还选取了北上广深四个一线城市和典型的二线城市共38城 ， 对居住核心指标进行指数化分析研究 。
杭州买房负担重 ， 长沙压力小
综合城市房价与房租水平、城市收入水平 ， 报告将研究重点聚焦在“居住自由”上 。 报告发现 ， 新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要比一线城市低很多 ， 居住自由度更大 。
报告指出 ， 38个城市中 ， 长沙虽然区位优势没有沿海城市强 ， 但无论是租房还是买房 ， 相对于城市人均收入而言 ， 负担和全国其他城市相比都较低 ， 在15个新一城城市中脱颖而出 。 而新一线城市杭州、南京 ， 虽然人均收入相对可观 ， 但房价、房租也相对高企 ， 居住自由相对受限 。 
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图片来源：《2020新一线城市居住报告》
报告指出 ， 购房、租房交易活跃程度 ， 集中反映居住流动性指数上 。 新一线城市中 ， 成都楼市交易活跃度以80分的成绩领跑 ， 西安与南京以60份的水平紧随其后 ， 活跃度最低佛山、沈阳、长沙 ， 交易活跃度仅有成都的三分之一 。
值得一提的是 ， 流动性指标上 ， 38城中除了满分的深圳 ， 位居第二的成都在远超越北京、上海 ， 成为交易活跃的重要城市 。
报告还指出 ， 楼市交易中 ， 有很大一部分是改善性换房需求 。 “换房前要攒够40万” 。 此次报告显示 ， 杭州、南京、西安等新一线换房成本均维持在40万左右 ， 相对京沪动辄超过100万开销而言 ， 大多数新一线城市维持在20万—40万元水平 。
合肥人群购房平均年龄最低
报告显示 ， 无论是一线、新一线还是二线 ， 主流购房人群平均年龄集中在30岁-35岁之间 。 新一线15城中 ， 合肥30岁平均年龄最年轻 ， 这一水平在38个主要城市也是最低的；而天津以平均35岁的购房年龄在15城排行第一 。
值得关注的是 ， 厦门与哈尔滨两个城市平均购房年龄也达到35岁 ， 超过京沪34岁、深圳33岁平均水平 。 
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图片来源：《2020新一线城市居住报告》
此外 ， 报告还重点分析了“合租面积” 。 在9个新一线城市中 ， 武汉合租面积与北京水平相当 ， 平均以14.7平米在新一线城市中最小；而“多出一张床”的西安以21平米排名新一线第一 。
【中新经纬|新一线城市居住报告：杭州买房负担重，长沙压力小】数据显示 ， 深圳合租面积比北京还要小2平米 ， 以12平米平均居住空间“住得最挤”；同样 ， 在合租房中“超小房间”统计上 ， 深圳以6平米合租面积在14城中排名靠后 。
武汉地铁房社区覆盖度超北京
报告认为 ， 存量房时代 ， 房龄对价格影响越发显著 。 数据显示 ， 分城市看 ， 2020年上半年成交小区中 ， 天津高楼龄小区占比摇摇领先 ， 所有售出的房子中 ， 20年以上的房子销售占比将近六成 。 相比房龄“最年轻”东莞 ， 20年以上的房子销售占比不足2.5% 。 
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资料图 中新经纬摄
在地铁房的覆盖上 ， 报告指出 ， 武汉、重庆、成都领跑新一线 。 在武汉10套房子中有4套是交通便利的“地铁房” ， 地铁房社区覆盖度上 ， 武汉甚至超过了地铁网络北京 。 相对来说 ， 广东的佛山与东莞地铁房覆盖在新一线最低 ， 仅有一成左右居民社区能享受到地铁的便利 。
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