房价|今年再买房，10年后要“亏本”？楼市难跌了，刚需盲目观望不可取( 二 )
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楼市“卷土重来”！今年再买房 ， 10年后会“躺赚”还是“血亏”？
从国家统计局发布6、7月份全国房价统计数据来看 ， 楼市是处于“卷土重来”的情况 ， 对于购房者来说这不是一个好消息 。 虽然今年房价是“先跌后涨”幅度并没比去年高很多 ， 但是累积总价基数却很高 ， 甚至超过了普通工薪阶层1年收入 ， 房说君以为 ， 晚了买房可能真的会得不偿失 。
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为什么经济还处在萧条中 ， 楼市恢复却很快？毫不夸张的说 ， 再萧条的经济也浇不灭国人买房热情 ， 我们看待高房价不断创出新高、泡沫化严重 ， 仅仅是单边看 。 脱离经济发展因素来看待房地产 ， 这是无法看得清楚 ， 排除通货膨胀因素经济GDP发展会让大家收入不断提高 ， 同时手中的资产也会得到升值 。
“经济升 ， 房价也升”这是基本逻辑 ， 楼市泡沫可能会导致金融风险经济下跌；相反 ， 经济上涨不会让房价下跌反而还会大涨 ， 国家经济向好这是大趋势 ， 因为资产会变得更加值钱 。 是否意味着趁今年楼市低谷 ， 利用高杠杆抄底买房在10后就能“躺赚”？
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在房说君看来 ， 今年再买房10年后或许难以“躺赚”甚至有可能会“血亏” 。 如何烫平房地产泡沫带来的金融威胁这是国家高层一直在思考问题 ， 调控的氛围也会越来越严厉 ， 如今各地方就开启“枪打出头鸟”调控模式：谁敢冒头就打 ， 且效果立竿见影 。 大家忽略一点 ， 调控目的不一定就是为了降房价 ， 有可能是稳定市场；市场在经历6、7月份连续火热之后 ， 国家和各地方相继出手更新调控举措 ， 至少释放了一个信号：绷紧房地产这根弦 ， 坚持房住不炒是下半年楼市指导准则 。
炒房高收益是因为价差大利润才丰厚 ， 但是如果调控将房价稳定在一个区间内 ， 炒房者还有什么可赚？假设持有1套房一年才涨了5万不到房价 ， 但是投资者每月还房贷利息、物业费就远不止5万 ， 如此积累在10年后 ， 也注定是一盘“血亏”的账目 。
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房说君有话说：经济与房价是密不可分的 ， 后者存在泡沫可能会引起前者下跌 ， 但是经济上涨就只能让房价继续涨 ， 矛盾的是国家经济发展趋势肯定是越来越好 。 早也买 ， 晚也买 ， 虽然房子单价看起来涨不多但是1年积累下来还是不少 ， 刚需盲目观望有可能会导致得不偿失 ， 晚了买房或许是真的不可取 。 房说君认为 ， 刚需具备资金了就可以上车 ， 因为经济发展肯定是向好的 。
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